武汉秋季房展会后市陷入观望 人数多订单少(图)

　　本报讯 （记者 黄峰） 为期四天的武汉秋季房展会昨日闭幕。受房产新政和坚挺房价的影响，秋季房展会四天现场成交593套，观展人数约6.5万人次。业内评价，参展人数确实不少，但在已举办过的30多届房展会中，成交量属于比较低的一次。

　　此次参展的楼盘50多个，由于优惠折扣都不大，吸引力有限，加上展会之前正好新政出台，虽然人气没有受大影响，但成交量却不尽人意，这也是楼市调整的第一个迹象。

　　新政下，作为楼市“晴雨表”的武汉房展会如何，之后武汉楼市何去何从呢？昨日，记者采访部分专家和开发商，为未来楼市把脉。

　　展会人头攒动“叫好不叫座”

　　买卖双方找不到“平衡点”

　　四天里，展会现场人头攒动，很多展位前排着长队，展会现场给人感觉是火爆异常，但领礼品占到一半以上。当场“下定”的人并不多，有些人即使想买房，也是在仔细比较，出手速度大大减慢。

　　“当场成交很少，积蓄点客户吧。”新世界地产武汉公司有关人士这样评价房展会。

　　“定了20套，与我们预计的100套目标相差太远。”哥特帝景的负责人说。

　　阳逻房地产品牌企业联合会会长陶宏国说，购房者来参展，就是想得一点实惠，参展楼盘基本上都没有让什么利，很多人是失望而归。

　　高盛智信地产总经理梅林说，开发商不降价，购房者希望能有比较大折扣，买卖双方找不到平衡点，展会就成了叫好不叫座，成交量低也就很正常。

　　房展会后将“降温”

　　楼市再次陷入观望

　　“十一”之后，武汉商品房销量节节攀升，颇有一股今年楼市最后“疯狂”味道。市房地产市场信息网数据显示：8日至13日，商品房销量分别是494套、604套、559套、604套，714套、836套。这期间的销量超过了4月份最火爆时的业绩。

　　到15日房展会开幕当天稍有回落，销量为473套。15日以后，商品房日销量回落到200-400套。这是抢新政落地前买房，导致新房销量猛增，然后冲高回落。

　　其实，在房展会期间，楼市降温迹象已经出现。很多楼盘销售不尽人意。房展会之外，很多楼盘在开盘，加速卖房，销售业绩同样没有达到预期，新政效果已在这些新楼盘上发挥作用。

　　继5月之后，楼市或再次陷入观望。武汉思锐地产副总经理张敏说，有些人是新政出台后被迫放弃，有些人是选择了观望。

　　楼市年底或“二次探底”

　　明年上半年开发商日子堪忧

　　据分析，11、12月楼市进入传统的淡季，购房者出手也不再积极，销售量不可能持续走高，而滞销的情况下，供给还在不断增加，压力将全部倒向开发商一边。

　　高盛智信地产总经理梅林说，这两个月，开发商又回了不少钱，年底日子不会太难过，价格也不会降，结果是销量下降，楼市开始“二次探底”，明年上半年日子可能难过一点。

　　据分析，商品房销量走高，已经刺激了部分楼盘涨价，为防止楼市“回暖”后价格上蹿，武汉楼市调控细则正在报批中，“调控令”出台已是箭在弦上。