深圳限购令：有老人或成年子女家庭可购三套房

　　【深圳商报讯】（记者 董超文）针对市民所普遍关注的深圳楼市“限购令”，市房地产主管部门有关人士和律师昨日向记者表示，依照政策，有老人和成年子女的家庭可以购买第三套住房。

　　有老人或成年子女深户可购三套房

　　9月30日，深圳出台楼市“限购令”。市政府办公厅的通知中说，本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），限购2套住房。能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

　　限购令出台之后，政策受到了各方的支持，市场反应良好，其成效正在逐渐显现之中。10月13日，市规划国土委公布了对市民关心的一系列具体问题的解读。解读中说，根据限购令精神，“家庭”的范围界定为“购房人、配偶及未成年子女”。广东星辰律师事务所梁刚律师向记者表示，从国土房产主管部门的解读可以看出，按照“限购令”，有单身的成年子女的深圳户籍家庭，可以购买第三套住房，但必须以成年子女的名义购买。而如果成年子女为非深户籍，则需要满足第二条的规定，即能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。

　　市规划国土部门有关人士表示，有成年子女的深圳户籍家庭可购买第三套房，既是严格执行国家信贷政策的有关规定，也是一种人性化的考虑。家庭中单身的成年子女面临即将结婚的现实问题，对住房存着在刚性需求。

　　同时，对于三代同堂的家庭，家庭的结构则表现为“父母、夫妻、子女”，这种情况，梁刚认为，如果父母为深圳户籍，也可购买第三套住房，购买时必须以父母的名义。而如果父母为非深户籍，则也需要满足第二条的规定，即能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。

　　市规划国土部门有关人士表示，有老人的深圳户籍家庭可以购买第三套房，符合市政府的有关政策。

　　中介所谓“规避”限购令风险大

　　近期来，记者相继接到多家地产中介电话，称可以为购房者采取相关措施以“规避”限购令，对此，多位人士提醒购房者，“规避”限购令风险大。

　　住房城乡建设部有关部门负责人近日表示，有的城市由于个别购房人超出当地规定的家庭限购套数，新购住房无法办理合同备案或房地产登记，引起了一些经济和法律纠纷，给购房人带来了重大风险。

　　这位负责人说，购房人不要轻信房屋销售人员、经纪人员所谓的“规避建议”或“帮助规避”的承诺，更不要采用假证件、假材料等方式购买住房，这类购房行为会造成购房家庭重大经济损失。购房人对于限购等政策不明时，应通过正当渠道向当地主管部门咨询。

　　广东星辰律师事务所梁刚律师表示，房子是以登记的名字为法律依据，如果为了规避限购令而以别人、外地或本地亲友的名义买房，将有可能存在产权纠纷，甚至导致房子未来可能不属于自己。同时，将房子转给非深圳户籍亲友名下，其亲友也需要能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。

　　针对有的家庭以假离婚的手段来购买第三套房的做法，梁刚认为，如果未来夫妻真的感情破裂，所有财产有可能转到某一方名下，也存着较大风险。