北京最贵楼盘已降价近万元 前30豪宅28个零成交

　　好房子也不保值京城最贵楼盘已降价近万元

　　北京房地产交易管理网显示二次调控以来——

　　售价前30豪宅28个“零成交”

　　本报讯 （记者 张媛） 从9月29日二次调控公布至今近20天的时间内，京城售价排名前30的豪宅项目仅售出5套。而其中，位于王府井的知名豪宅虽降价近万元，但新政后也是一套没卖出去。

　　今天上午，记者统计北京房地产交易管理网发现，从二次调控后，包括京城售价最高的王府井霞公府在内的30个豪宅项目统统遇冷，直到上周末，才有位于中关村的熙典华庭以及九都汇中心共计成交了5套，其余28个项目依然零成交。

　　不仅如此，京城某知名豪宅项目在新政后还遭遇了退房，整体算下来，豪宅成交量竟然为负数。

　　据了解，成交量的惨淡已使一向价格坚挺的豪宅不再坚挺。北京最贵的豪宅项目霞公府均价从开盘时的10.6万降到了10万，还有全款9.9折，贷款9.7折的优惠，相当于直降近万元。除此之外，北京至少三分之一的豪宅在三季度的成交均价都出现了不同幅度的下降。

　　中原地产三级市场研究总监张大伟分析，受宏观调控的影响，整体楼市销售趋冷，虽然普通住宅市场在9月份出现了明显的反弹，但豪宅因为总价高，购买群体比较固定，大部分需求并未盲目入市。

　　而且二次调控政策相比之前更加严格，很多意向购买豪宅的需求也相应出现了退订等现象。部分项目退房率明显上升，很多豪宅项目在三季度都有明显的退房记录，这也是导致部分项目销售趋冷的原因之一。

　　张大伟预计，二次调控以后，豪宅的退房率可能出现明显上涨。

　　三季度均价下降的豪宅（按降幅排列）均价下调项目 二季度均价　三季度均价　均价降幅（元/平方米）（元/平方米）新燕都家园 75376 60000 -20.40%远洋万和嘉园 49110 42677 -13.10%太阳绿园 50872 45145 -11.30%首创禧瑞都苑 64465 59484 -7.73%东钓鱼台家园 109382　103500　-5.40%七星摩根广场 84541 81533 -3.60%银河湾嘉园 48485 47216 -2.60%九都汇中心 46408 45520 -1.90%悠唐中心 46996 46791 -0.40%

　　（数据来源：北京房地产交易管理网，部分项目为多期价格）

　　后市预期

　　量价齐跌将袭击豪宅市场

　　张大伟分析，金融政策方面继续严格收紧，虽然对豪宅项目直接影响不大，但是大部分豪宅潜在购房者都为高知人群，对市场的政策比较敏感，可以预见在调控的高压下，很多人会放缓购房，甚至部分之前已经有意向的成交也会出现退房等现象。

　　而均价5万的豪宅，虽与普通消费者无关，但这一市场也会受到商品房市场价格调整的影响。

　　预计四季度北京商品房市场的价格下调肯定会影响豪宅市场。而部分因降价而获得较好销售情况的豪宅，也会影响更多的豪宅项目出现价格下调。