千万元工程款陷入被拖欠泥潭

　　来源：读者报·影响力周刊

　　垫资装修工程，被拖欠下近3000万元工程款，官司历时一年多没有结果，利益双方仍对工程款结算各执一词。此时，被拖欠工程款能否顺利偿还，成为一种期待

　　千万元工程款陷入被拖欠泥潭

　　□ 特约记者 黄守洲 凌增禄 发自广州

　　十一黄金周前，家住在广东省佛山市澜石镇的梁文杰被一位来自福建的农民工堵在家门口。迫于无奈之下，梁文杰向亲戚朋友借来5万元才送走了这位农民工。

　　这一幕对于梁文杰来说，并不陌生。早在今年的中秋节那天，梁文杰就迫于讨债压力，而不得不向亲戚朋友借来20万元偿还拖欠他人的工程款。

　　被人追债的噩梦缘于一场工程建设。2003年，梁文杰从广州市某装修有限公司（以下简称：装修公司）揽来名盛广场幕墙工程，并利用自己的工程队垫资对名盛广场幕墙进行了装修。

　　工程竣工，梁文杰发现被名盛广场开发商广州名盛房地产实业有限公司（以下简称：名盛房地产）欠下工程款3200多万元。工程交付使用时，名盛房地产仅支付给梁文杰1780万元工程款。

　　2009年6月30日，装修公司出面代表梁文杰向广州市越秀区法院提起讨要工程款的诉讼。此时，近3000万元工程款却遭遇“讨债怪圈”。名盛房地产否定工程合同中5000多万元的结算总价款，也否定法院依法评估工程款4300多万元的结论。

　　垫资工程巨款被拖欠

　　2003年12月18日，装修公司与名盛房地产签订名盛广场幕墙工程承包合同书，该公司承包名盛房地产幕墙装饰工程项目。

　　名盛广场由香港名盛集团斥资15亿元人民币建造，原定位为广州市北京路步行街四大购物中心里规模最大、最高的综合购物中心。据有关资料显示，名盛广场总建筑面积17万平方米，楼高32层，其中商场面积超过7万平方米。

　　梁文杰与名盛房地产陈年胜曾有着良好合作关系，名盛房地产幕墙装饰工程项目也是通过陈年胜联系的。

　　名盛广场幕墙装饰工程项目承包合同对承包做了详细规定。对承包范围、工期、工程质量标准、承包形式、合同价钱、双方权责、工程进度款、工程决算及工程款支付、违约责任等均做了约定。

　　签订合同当天，两个公司又签订名盛广场幕墙工程承包合同书补充协议，约定在进度款累计达到人民币1000万元前，装修公司不向名盛房地产收取进度款。名盛房地产应为此支付装修公司工程结算总造价的3.75%作为奖励。

　　该协议签订后，装修公司严格依照约定进场施工，保质保量按时完成了名盛广场幕墙装饰工程，并于2006年5月将幕墙工程移交给名盛房地产使用。

　　据装修公司结算，玻璃、铝板、石材幕墙装饰及签证增补工程部分（含奖励和设计费）结算总价款为人民币5019万余元。

　　9月5日，装修公司将幕墙工程结算书送交名盛房地产审核，但是名盛房地产至今未回复审批意见。而按照合同规定，在60天内，名盛房地产应对竣工结算报告作出审批，否则视为名盛房地产同意装修公司提供的竣工结算；名盛房地产按幕墙工程总造价的2%支付装修公司委托设计费。。

　　名盛房地产的此举，让梁文杰感到纳闷。装修公司多次讨要工程款，余额3239万余元始终拿不回来。据了解，名盛广场工程建设从开始到竣工交付使用，名盛房地产只支付了1780万元。令梁文杰气愤的是，名盛房地产曾开出多张空头支票，额度在50万元以上，以偿还工程进度款。

　　经一番艰难讨债，梁文杰猛醒，被名盛房地产拖欠的工程款实在难以追回。随后，他便向广州市越秀区法院提起诉讼。

　　2009年11月30日，梁文杰以装修公司的名义向法院提出要求，冻结名盛房地产1500多万元的资产。

　　结算款各执一词

　　在建筑界摸爬滚打数十年，梁文杰始终认为名盛广场开发商名盛房地产拒付工程款是“无赖”做法。

　　历时一年多，三次开庭，七次调解，官司仍没有着落。梁文杰为之感到忐忑不安，也逐渐对官司能否得到公平公正的对待失去了信心。

　　梁文杰说，一年来法院一再要求装修公司与名盛房地产进行调解，每次调解他都做出让步，但多次调解均以失败告终，法院也判决不下来。

　　据了解，越秀区法院迟迟不能做出判决的原因在于，名盛房地产、装修公司对整个工程造价各执一词，致使法院无法裁断。

　　据一份工程结算书显示，名盛房地产为了打官司，早在2009年8月19日请了广州市梓通工程造价咨询有限公司评估工程造价为2577万多元。然而，越秀区法院没有采信这个数据。

　　2010年6月，越秀区法院委托广州金良工程咨询有限公司对名盛广场幕墙装饰工程造价进行评审。评审结果是，整个工程造价为4300多万元。

　　梁文杰介绍，广州金良工程咨询有限公司造价评估与工程总造价结算少了700多万元，其中一部分是追加工程款。但是，梁文杰承认了广州金良工程咨询有限公司的造价评估。

　　名盛房地产对广州金良工程咨询有限公司的造价评审表示异议。10月15日，名盛房地产负责人赖淦锋接受采访时说，名盛房地产有权利质疑法院指定造价评估公司的评审结果。

　　名盛广场提出的《质证意见》指出，广州金良工程咨询有限公司的造价鉴定程序明显违法，其鉴定的基础材料未经人民法院和双方当事人确认；造价鉴定结论明显依据不足，缺少事实依据；计量计价问题错误。

　　广州金良工程咨询有限公司在回复越秀区法院书面材料时指出，公司评估是依据越秀区法院提供的基础资料进行的；公司评审事实依据均由名盛房地产、名盛广场认证，盖公章验收，由此公司的评审依据是充分的，报告是客观、公平、公正的。

　　越秀区法院到底该采信哪一个公司的造价评审成为一大悬念，而这直接影响到梁文杰能否顺利拿到数千万的工程款。

　　据一位具有丰富处理工程款拖欠经验的律师介绍，名盛广场自2004年封顶建成后就一直风波不断，其身世迷离，梁文杰工程款能否拿到手，还须等待法院判决。

　　据了解，在2004年4月28日至6月3日期间，名盛房地产名下的名盛广场等分别被广州市中级人民法院、海珠区人民法院等查封及冻结资产。同年，名盛广场被各大银行列入贷款警戒名单。

　　陷“泥潭”来龙去脉

　　没有信誉、陷阱、无赖，这些字眼，是梁文杰一年来艰难讨债过程中的感受。

　　梁文杰说，从工程一开始到竣工，自己没有感觉到一场讨要工程款的官司将要来临，更没有觉察到名盛广场开发商名盛房地产存在“恶意拖欠”问题。

　　对簿公堂，梁文杰终于明白自己遭遇“老赖”，悔恨当初自己没有风险意识。采访时，梁文杰梳理了整个被拖欠近3000万工程款的来龙去脉。

　　其一、信誉。整个装修工程过程中，名盛房地产仅支付1000多万元，还多次开空头支票。这种情况下，梁文杰继续对名盛广场进行装修，没有停下。另外，梁文杰还借给名盛房地产100多万元，用于公司运作周转。

　　其二、陷阱。多张空头支票，没有及时支付进度工程款，梁文杰依然将装修工程完成，一步一步陷进“泥潭”。装修工程竣工后，根据合同结算工程款为5000多万元，而名盛房地产自己找来评估公司得出结算工程款才2000多万元，相差悬殊，法院一时半会判不下来。

　　其三、无赖。梁文杰多次向名盛房地产讨要工程款均被其以“无钱”为由拒之门外。名盛广场位于广州市繁华商业街，怎么会差钱呢？梁文杰不得不指责名盛房地产的做法很无赖。

　　更令梁文杰心寒的是，越秀区法院依法指派工程造价评估公司的结果，名盛房地产竟然不认可。名盛房地产负责人赖淦锋说，他们有权利质疑法院的评估结果。

　　近3000万元的工程款能否顺利偿还？一年来，法院公正公平的判决成为了梁文杰的一种期待。■