马光远：央行加息或将对楼市价格起到抑制作用

时隔三年我国央行首度加息 新华社 发
　　中广网北京10月20日消息 据中国之声《新闻纵横》报道，数月来此起彼伏的“加息”传言，昨晚（19日）终于兑现。中国人民银行宣布自今天（20日）起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存款基准利率和贷款基准利率均上调0.25个百分点；除活期存款利率未调整外，其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。

　　这次加息距离2007年的最后一次加息，已时隔两年又10个月。那么，此次加息对于楼市而言，究竟释放了怎样的一种市场信号呢，马上连线财经评论员马光远。

　　对楼市既有直接作用也有潜移默化作用

　　主持人：这次央行加息和过热的楼市是否有一定的关系呢？

　　马光远：应该说这次加息一个是针对我们日益严重的通胀，一个是针对资产价格的泡沫，特别是房地产泡沫，因为我们知道从“4.17”以来到现在，整个楼市调控的效果并不是很理想，一个最关键的原因就是大家所谓的通胀预期，在通胀的情况下为了保值可能会去买房，不管未来房价会怎么样，那么为了打开这部分的预期， 加息以后对整个楼市的这种投资的心理会产生一个转折性的影响，也就是说，如果改变这种负利率，加息以后，最起码对楼市来讲，通胀所谓保值的这种预期会被打掉，再加上对于买房者的购房成本也会增加，对开发商的融资成本也会增加，整体来讲的话对楼市的影响应该来说，既有直接的作用同时也有潜移默化的作用。

　　“利剑出鞘”央行信号已发出 力度很大

　　主持人：那我们怎么看待这次0.25%的加息力度，这个力度究竟有多大，我们从开发商到炒楼者再到一般的买房人，这对谁的影响会比较大？

　　马光远：应该说影响的话，0.25非常小，从0.25的力度来看，央行的加息是一个警示性的，也就是他仅仅发出了一个信号，并没有说力度有很大，一下子改变负利率，对购房者来讲的话，我们看到五年期利率从5.94到6.14，增加了0.20个百分点，总体来讲的话每个月增加的成本还是比较大的，对于开发商来讲的话他的整个融资成本也会增加。

　　但是，如果单从数字去分析这么一个影响的话，可能会认为这个影响是微乎其微的，我觉得主要还是象征性，也就是说央行已经发出了一个信号，这把利剑我已经发出来了，对于购房者和开发商来讲，主要来讲是心理预期的转变，所以我觉得央行用自己的这么一个可能用一个小的工具还是达到一个比较大的作用。

　　加息能对整个楼市投机氛围起到抑制作用

　　主持人：据您刚才说，这次加息是一个信号，您预计这次加息对于房地产市场的影响什么时候可以显现呢？

　　马光远：我觉得这个持续的影响，第一个是从直接的影响来讲的话，对大家的心理预期能够立即起到一个直接遏制的作用，大家认为这个负利率迟早会结束，从潜移默化的作用来讲的话，我觉得从目前房地产调控的力度，从整个政策的组合拳来讲的话，到年底应该说我们能够看到这次加息甚至未来进一步加息能够产生对整个楼市，包括对价格，包括对整个投机氛围的抑制作用，我认为最晚应该在春节前后。