加息增加房贷还款 专家称北京房价一年将跌三成

　　调控组合拳袭击楼市 加息后贷款100万每月多还百余元

　　专家预言未来一年房价跌三成

　　在连续两年降息之后，今天，央行开始三年来第一次加息。这对于目前处于舆论与政策一片打压声中的房地产行业来说无疑又是一个利空。

　　但专家认为，要打碎房价泡沫只能靠加息，并且房地产调控政策还将源源不断。

　　原因分析

　　楼市调控加息勇当“接力棒”

　　链家地产副总裁林倩表示，这是央行34个月以来首次加息，除对当前中国经济发展过热、CPI上涨过快起到宏观抑制作用外，对当前处于调控敏感期的房地产市场影响也同样重大。

　　据记者了解，年初第一次宏观调控虽然力度空前，但是楼市仅仅持续了四个月的低迷。到8月时，成交量迅速上涨，原本停止上涨的房价又开始蠢蠢欲动。

　　于是9月底，各部委启动二次调控，但半个多月过去，无论从新房还是二手房成交数据来看总体还是呈现上涨趋势。

　　“距离政策希望的还差很远。”荧灿地产总经理顾辰天表示，虽然加息对于购房者来说每月按揭也就多还一百多块钱，但是给其造成一定的心理压力。而中原地产三级市场研究总监张大伟认为，加息给开发商带来的心理影响更大，预计开发商将有一波明显的开售潮。特别是一些最近土地供应集中的郊区项目可能迎来价格战。

　　专家预言

　　打压政策还将源源不断

　　顾辰天认为，二次调控的政策靴子还有很多没有落地，比如说北京市住建委与地税局应该一起调整二手房地区指导价，缩减指导价与实际成交价之间的差距。从而杜绝“黑白合同”的合理避税。

　　顾辰天认为，调整二手房指导价对于房地产市场的影响远远要比调整契税大得多，购房者各项税费成本有可能因此而翻番。

　　未来一年北京房价跌三成

　　知名地产评论人牛刀认为，加息是房价下跌的开始，效果将会在未来3-6个月内逐步显现。房价下降将会在一年左右时间内完成，下降30%-50%，不同城市下降幅度不一样。

　　比如北京整体房价下降幅度将达到30%，其中望京、通州等前期上涨过快的区域下降幅度会大一些，而前期没有被炒作过的区域下降幅度也会相对较小。

　　牛刀认为，房地产调控的组合拳加息是比较重要的一项，未来再加上房产持有税一项，形成完整的组合拳，房价将真正的进入下降通道。

　　算笔小账

　　贷款100万每月多还百余元

　　以贷款100万20年还清计算，加息前每月按揭为7129.7元，而加息后，每月按揭为7245.3元，以此计算，贷款100万加息后每月按揭只多还115.6。业内人士认为这对于购房者来说并不会造成太大的经济压力，但是对于二套房贷款者显然负担更重些。

　　贷款100万加息前后月供变化表

　　加息前　月供 加息后　月供 月供差额（单位：%）（单位：元）（单位：%）（单位：元）（单位：元）贷款 基准利率　5.94　7129.76.147245.3115.620年8.5折利率5.05　6627.25.226721.794.51.1倍利率6.5347475.86.7547606　130.2

　　贷款 基准利率　5.94　5957　6.146085.8128.8

　　8.5折利率5.05　5398.85.225503.5104.7

　　1.1倍利率6.5346343　6.7546488.6145.6

　　地产名人微博

　　潘石屹：用加息的方法抑制房价要比限购来得好。

　　任志强：房市与股市都会影响通胀。加息是能兼顾房市、股市和非资产价格上涨的唯一路径。压房价，能解决货币增量对其它价格的影响。

　　马光远：房价将迎来实质性的下跌,压倒房价的最后一根稻草提前降临。

　　加息影响半数网友买房

　　新浪乐居联合新浪财经针对加息对楼市影响的调查显示，有六成网友认为加息能影响房价，而半数网友认为，自己因加息而推迟购房计划。

　　■是否对房价带来影响？

　　不好说5.8%

　　影响不大28.0%

　　有可能66.2%

　　■加息是否会影响您的买房计划？

　　不好说11.1%

　　不会37.2%

　　会51.7%

　　文/记者张媛张东妮