银监会封堵开发贷漏洞 规范房地产信贷市场

　　本报讯 （记者高晨）记者昨天获悉，银监会办公厅上月向全国银监系统、银行系统、金融资产管理公司、企业集团财务公司、金融租赁公司等下发了《关于提示房地产企业规避调控政策有关风险的通知》。《通知》列出了4种房地产企业规避监管的表现形式，并针对这些手段提出了监管要求。

　　《通知》认为：“一些房地产企业采取各种形式规避监管、套取银行贷款，影响了房地产调控政策执行效果。”《通知》还列出了目前房地产开发商惯用的4个“花招”（见新闻附件）。针对开发商的这些手段，《通知》提出的监管要求包括：“不对囤地、捂盘的房地产开发企业发放新增贷款”、“对78家不以房地产为核心主业的中央企业，对非在建工程为抵押贷款的一切项目不受理授信申请”等。

　　业内专家指出，一直以来开发贷的调控略显稳健，而开发贷的风险一直居高不下。华夏幸福创投公司董事研发总监付立春表示，《通知》的出台是规范房地产信贷市场，降低相关信贷操作风险，制约房企的潜在投机冲动。对金融安全、房地产市场平稳发展都是有好处的。

　　>>新闻附件开发商规避监管四“花招”

　　1.通过分期开发，规避《闲置土地处置办法》有关“超过合同约定的动工日期2年未开发，应无偿收回土地使用权”的规定。

　　2.通过分期或推迟领取预售证，规避“领取预售证后10日应开始销售”的规定。

　　3.通过抬高申报价格，规避“要严格按照申报价格明码标价对外销售”的规定。有的以抬高后的申报价格为依据，变相“捂盘惜售”，有的给实际销售时随意调整价格留下空间。

　　4.变相绕开央行、银监会颁布的相关规定。具体表现在：通过关联企业统一贷款后再周转用于房产项目，规避“商业银行不得向房地产企业发放用于缴交土地出让金贷款”的规定。