“不买房是傻瓜”的观点是谬论？(组图)

　　“限购令的具体操作细则还没有出台，政策调控的影响尚未完全显现，短期房价仍面临下滑的压力。任志强一直是房地产言论先锋，"不买房就是傻瓜"的言论听起来虽然刺耳，但仔细分析，却有一定道理。”

　　观点①现在不是买房的好时机

　　南京房地产促进会秘书长 张辉

　　任志强“不买房就是傻瓜”论针对的是中国长期的房价发展趋势。考虑到中国城市化进程、我国的人口红利及投资需求三方面因素，从长远来看，我国的房价还是会持续上涨的。但从现阶段而言，并不是买房的好时机。

　　南京的三套房限购令是全国最严的，再加之三套房停贷，契税的调整，政府抑制房价上涨的决心很坚决。

　　目前，限购令的具体操作细则还没有出台，政策调控的影响尚未完全显现，短期房价仍面临下滑的压力。现在最稳妥的做法就是静观新政对市场的影响。

　　随着第四季度的到来，开发企业也面临年终的销售压力。一些楼盘在今年4月第一波调控来临时，就放慢了推盘速度，等待政策的松动，最终等来的是第二波更严厉的调控。在全年销售任务没有完成的情况下，一些存量房较多，资金紧张的开发企业可能会选择降价保量，以求回笼资金。

　　这时候选择购房的刚需买房人更要擦亮眼睛，选择安全边际比较高的楼盘。比如品牌开发企业开发的楼盘，售价8000元/㎡，明显要低于周边小牌开发企业开发的楼盘，就完全可以购买。

　　这只是列举个例，总的来说，现在政策执行尚未细化，短期内房价仍有波动，不是急需马上购房的买房人还是耐着性子再等等看，说不定房价仍有下调空间。

　　对于炒房客而言，我规劝这部分人还是应及早退出市场。从中央到地方所出台的政策来看，保刚需，打压投资行为的势头是很明显的。

　　炒房客这时候还继续蠢蠢欲动的话，无疑是撞在政策的枪口上，自寻死路。现阶段不买房不是傻瓜，在政策明朗前再等等更为妥当。

　　观点②

　　南京卧龙湖置业有限公司营销管理中心副总经理 马龙

　　任志强一直是房地产言论先锋，“不买房就是傻瓜”的言论听起来虽然刺耳，但仔细分析，却有一定道理。

　　国内货币发行量太大，人民币趋向贬值，为了规避货币风险，老百姓通常选择的两大保值途径，不是黄金就是房子。说起房子，没有人像中国人这样对家如此依恋，家的代表物就是房子。

　　这一思维决定了大多数国人不能接受像老外那样租房子住。仅基于这一点考虑，房子的需求量就是很庞大的。

　　而国家楼市调控的方向不是让所有人能买得起房，而是有房住，在大力倡导廉租房、公租屋的建设下，原本的商品房建设用地将会有一部分分流给这些保障房。未来房产私有化将更奢侈，房价的发展趋势将会逐步上升。

　　国家调控的目的从来不是打压房价，而是防止房价过快上涨。目前，从中央到地方政府，对楼市的调控持续发力，近期大涨大跌可能性都不大。

　　要谈南京房价大跌的可能性不大，是因为南京目前没有什么区域房源价格会下降。原本的两江板块因为一直是南京的价格谷底，在第一次新政调控中率先领跌，但从近期政府规划来看，两江板块利好不断。

　　通往江北的地铁三号线10月正式开建，再加之浦口新城的规划出炉，比今年第一季度已经下降20%-30%的江北房价有了利好的支撑，下跌空间已不是很大。江宁大部近期也被纳入到南部新城的建设中。南京谷底的两个板块价格走势可能会向上而行。

　　近期内，南京楼市的房价会进入胶着期，向上涨不易，向下降也不易，房价不会有明显波动。如果刚需确实有买房需求，只要在承受范围之内，就可以买。

　　上周五，任志强在南京出席“任屹论——二次调控下的中国楼市”论坛上，再度大放阙词，称“不买房就是傻瓜”。他强调，在中国GDP始终保持较高增长，而且土地、建材都在涨价，以此高成本建造房子，房价就一定会涨，用不着担心房价会下跌。

　　任大炮放言此话时，正值南京三套房限购令出台不久，在全国各地相继出台“限购令”和中央出台各种政策措施打压炒房，抑制房价的关键时刻，任大炮的买房论是否能站得住脚？本期《观点地产》邀请了南京房地产促进会秘书长张辉和南京卧龙湖置业有限公司营销管理中心副总经理马龙各抒己见。