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个人住房公积金利率上调 买房贷款最高多还三万

来源:北京晨报
2010年10月21日01:04
  五年期以下贷款利率调至3.5% 五年以上调至4.05%

  晨报讯 (记者 赵阳)记者从住建部获悉,随着央行调整存贷款利率,个人住房公积金存贷款利率昨起随之上调。用公积金贷款买房,按最高可贷的80万元计算,比原来要多交两三万元。

  住建部表示,根据10月19日《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》,从10月20日起,存款方面,上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点,由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变;贷款方面,10月20日起,上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%,五年期以上从3.87%调整为4.05%。

  另外,从昨天起,开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市,贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行,并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。

  算账

  利率上调 多还两三万

  在贷款利率上调后,用公积金贷款买房者势必要多还一些利息了。记者算了一笔账,以公积金最高可贷的80万元计算,按照等额本息的还款方式,贷款30年,每月多还约83元,总共多还近3万元;贷款20年,每月多还近76元,总共多还1.8万元。

  贷款金额 贷款年限 原利率下月均还款金额 目前利率下月均还款金额 差额

  80万 30年 3759.61元 3842.42元 82.81元/月

  80万 20年 4793.22元 4868.95元 75.73元/月

  分析

  公积金优势更明显 但影响范围有限

  “公积金的优势会更加明显,但是对于购房者来说,影响范围很有限。”对于此次公积金利率调整,链家地产首席 分析师张月做出如上评价。

  她表示,公积金贷款利率上调,对于购房者来说,必然会导致购房成本的增加。但是上调的幅度不大,加之,公积金贷款总额偏低,所以对于购房者来说成本增加并不明显,其影响的范围也很有限。

  据介绍,此次商贷上调了0.25个百分点,而公积金上调了0.17和0.18个百分点,上调幅度明显小于商贷,因此其成本增加比商贷要小,对于购房者来说,公积金贷款购房的优势更加明显,会优先选择公积金购房。但她同时表示,由于公积金最高贷款限额低,与目前市场高房价的实际情况相比,其优势并不能得以充分体现。据介绍,公积金贷款的最高额度为80万,而目前高房价的情况,靠公积金贷款可能并不能够满足购房贷款需要。此外,组合贷款也并没有在本市大面积推广,所以公积金贷款只适合房屋总价低,户型小的初次置业者。

  晨报记者 赵阳
(责任编辑:renyue)
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