加息将成房价分水岭？

　　10月19日晚间，人民银行宣布从次日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。

　　此次加息在CPI持续走高的情况下启动，提高后的一年期存款利率2.5%相比于8月CPI指数3.5%仍有较大差距，对抑制通胀的象征意义大于实际意义。

　　加息对于房地产市场的影响一是房地产公司，二是购房者贷款。对于开发商来说，利息成本在所有成本中所占比例不大，但在今年长期处于楼市调控的环境中，对一些资金实力弱的中小开发商可能有所影响。对于购房者来说，月供有所提高，尤其是对于将要买房的刚需及首次改善群体，在首付提高的基础上贷款利率又随之上调，成为楼市调控下被误伤的群体。此次加息影响有限，不足以降低价格水平，启动连续加息的动作，将会明显作用到房价。

　　依据以往情况，加息情况下，股市多数情况下影响较小，并且本次加息属于大盘在上升通道中的利空，有可能进一步加剧热钱的流入助其上升。本次上调存贷款利率则更侧重于针对房价，股市整体向上的格局可能还会持续，这也将吸引一些楼市中持币观望的消费者转向股市。未来央行若持续加息，楼市调控力度不放松，房价有可能慢慢下跌。