广州高端不动产成港人投资首选 抢红利先机(图)

10月17日下午，“穗港高端不动产投资峰会暨侨鑫·汇景新城香港发布盛典”举行。

　　“双升值”红利吸客

　　人民币升值预期和内地楼市的增值潜力，令很多香港投资者争相进入内地楼市，抢占红利先机，央行近期公布的数据显示，中国当前“热钱”流动的动向正由前一段时期的流出转向流入。在众多投资途径中，高端不动产因其不可复制的稀缺价值和多年来强劲的上涨势头，成为港人投资的首要目标。作为内地的“资产安全岛”，在“穗港一体化”的拉动下，广州高端物业已成为港人投资不动产的首选。

　　10月17日下午，由侨鑫集团主办的“穗港高端不动产投资峰会暨侨鑫·汇景新城香港发布盛典”吸引众多香港投资者挤爆金钟万豪酒店，抢滩广州高端不动产市场，在香港掀起一波内地高端不动产投资的热潮。

　　港客挤爆展会下订踊跃

　　记者现场见到，本次峰会特别邀请了香港著名主持人邓梓峰主持，复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三、香港环球金融资深评论员王冠一、香港著名投资策略专家陈永陆和合富辉煌董事长扶伟聪等众多不动产投资领域的专家齐聚一堂，与TVB当家花旦佘诗曼一起，深入解读当前经济形势和人民币升值下的投资技巧，分享不动产投资心得。

　　该会议原本14:30正式开始，但一大早就有很多香港客来到金钟万豪酒店，详细了解当天展出的汇景新城销售信息和产品特色，询问港人在内地投资政策和广州楼市新政，表现出强烈的投资欲望，还有不少买家当即下了订。

　　低价、靓环境、高升值空间吸客

　　据了解，见证过香港半山豪宅增值过程的香港人深刻了解高端物业的升值空间，也了解山对于一座社区的意义。侨鑫·汇景新城“一个住区私享一座山”的理念对他们有强大的吸引力。

　　而汇景新城相对香港豪宅的价格优势更是显而易见。汇景新城龙熹山国际公寓新品，主要户型为167平方米（约1797英尺）三房、209平方米（约2249英尺）四房，售价约2.7万-3.2万元/平方米，远低于香港同水平豪宅。当前的低价也决定了日后巨大的升值空间，在今年4月的“高端物业气象报告”发布会上，国金证券首席经济学家金岩石就曾预言：“未来广州的豪宅单价一定会超过10万元。”

　　令香港客大为受落的是，汇景新城配套有超12英亩私家山顶公园和7.4英亩生态湖、亚洲顶尖俱乐部会所、多个休闲运动会所、高尔夫球场、汇景国际幼儿园、47中学汇景实验学校和法国国家认可学历的法国国际学校，“香港也找不到配套这么完善的社区”。著名设计理论与设计史专家王受之指出，一座城市的高端物业，也代表了一座城市的品格与高度。

　　投资客争抢内地“双升值”红利

　　在峰会上，香港环球金融资深评论员王冠一表示，香港人在广州购买优质高端物业，完全可坐享人民币和楼价“双升值”红利。

　　据了解，与香港、北京、上海等一线城市相比，目前广州豪宅价格仍处相对低位，以汇景新城为例，三房总价约500万元、四房约650万元左右，仅及香港同类产品的十几分之一，上海、北京的几分之一，未来升值空间诱人。

　　而最吸引投资客的是，发展商侨鑫地产还为汇景新城目前在售的龙熹山国际公寓产品提供三年每年达6%的返租回报，按年500万元（人民币）成交额计，3年仅返租回报就高达90万元（总价×18%）。不仅如此，汇景新城三、四房单位月租达到2万-3万元，其顶尖公寓涨幅远超今年广州上半年平均租金上涨14.4%的涨幅。如此高的回报率加上人民币升值带来的红利，对于香港甚至国际投资者都是一个巨大的诱惑。

　　半小时生活圈资产配置成趋势

　　早在2008年，时任广州市委书记的朱小丹就明确提出，“广州与港澳的合作将提高到高度融合的一体化层面”。

　　目前，穗港一体化更提升至国家战略高度。《粤港合作框架协议》的签署，增强了穗港之间的紧密关系，更进一步提升了广州在世界上的地位和影响力。已在今年动工、即将在2014年通车的广深港高铁，将打通穗港的地域界限，届时从广州到香港西九龙只需36分钟，穗港将变身半小时生活圈。

　　合富辉煌董事长扶伟聪说，高铁的兴起重构了我国很多城市价值，36分钟的交通距离实现了穗港两地经济、文化、生活的360度接驳，居住方式将发生重大改变，同城化趋势明显。穗港之间交通时间减少势必将两地房价差缩小，嗅觉灵敏的投资者已经出击，资产配置中增加了广州房产，其中符合港人居住需求的国际社区是最佳选择。