南京调查：逾四成人认为“限购令”最有杀伤力

　　5000人调查检验　南京新政“杀伤力”

　　仅12%的投票者认为房价会降三成以上，多数认为会保持平稳或小幅下降

　　半数投票者支持限购令持续一年以上，担心政策取消后房价会反弹

　　当人们还在慢慢消化9月29日“国五条”时，10月12日下午发布的南京地方细则让楼市再一次感到震撼。

　　在中央政府要求的“国五条”基础上，南京的地方细则又进一步明确了各项调控措施。除了再次强调已有的信贷政策，在契税方面，南京的细则减免了非唯一住房此前享有的契税优惠政策；与此同时，暂时限制南京市民购买第三套住房，并要求新建商品住房上市必须明码标价、“一套一标”；申领预售许可证必须申报价格，申报价格3个月内不得调高，3个月后需要调高的必须重新申报等。

　　在令人眼花缭乱的组合拳中，到底哪一项的“杀伤力”最大？这一系列重拳出击，能否稳定南京的房价？《扬子楼市》联合365地产家居网进行了独家调查，看看南京市民对二次调控的看法如何，截至发稿前，共有5300多名网友参与了本次调查。

　　以往的楼市调控中，多数人对于各项调控措施的看法往往很不一致。而这一次，对于“限购令”，南京市民的观点相对集中的多。

　　在本次调查的第一个问题，即“9月29日楼市新政与南京地方细则中，您认为哪条的杀伤力最大？”有42.75%的受访者选择了“暂时限制购买第三套住房，严控投机炒房，不能提供相关证明的，银行不予贷款，房地产登记机构不予办理权属登记”。

　　杀伤力仅次于“限购令”的，则是信贷政策与土地政策。有16.41%的市民认为，“银行暂停发放三套及以上住房贷款，对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放贷款”，是杀伤力最大的调控政策。另有11.45%的人同意，“对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工、捂盘惜售等违法违规行为，暂停其发行股票、公司债券和新购置土地”，才是最严厉的措施。

　　“对于中高端楼盘来说，限购的杀伤力无疑是最大的，因为这些房源的客户，基本都是多次置业。”城东一家高端楼盘销售经理表示。调查显示，对于增加有效供给、加快保障房建设，调整契税、短期内限价甚至加快房产税试点工作的影响，多数人都不是非常在意，每项支持的人数比例不超过10%。

　　观望还是出手？

　　市民观点分歧大

　　与一个月前部分业内人士宣称的“主动权还在开发商手中”不同，在“国五条”与地方细则相继出台后，天平的砝码偏向了购房者。

　　“国五条”加“限购令”，是否会影响购房者的购房计划呢？对此，出现了观望派、出手派和放弃派三种应对表现。调查结果中，有近33%左右的网友属于观望派，他们选择先观望看政策效果，而后再做决定；有35%的人是出手派，这派认为“影响较小，怕越调越涨，可能继续买房”或是“几乎没影响，会继续买房 ”；而有32%的网友认为影响很大，正在考虑或已经放弃了购房计划。

　　之所以出现观望、出手和放弃这三种观点三足鼎立的局面，业内专家表示，这背后反映了市场逐渐出现分化。

　　“市场博弈更加深入，出现了当前的分化局面。”易居中国南京分公司高级分析师刘永超认为，选择观望的人以投资者和改善型需求购房者为主，这部分人希望等待市场稳定再入市。“而对刚需来说，几个月来抄底的愿望并没有完全实现，只要楼盘价格相对合理，他们肯定急着入市。而投机者特别是资金紧张、手上房源多的购房者，则会选择放弃，以免承受更重的打击。”

　　认为房价会降三成以上的仅占12%

　　不过，虽然选择不同，但对于市场的走势判断，多数人还是表示出谨慎的乐观。据本次调查统计，仅有12%左右的人认为“限购令”会使南京房价下降30%以上，分别有23%与12%的市民认为房价会“小幅下降10%-15%”或“下降15-30%”。与此对应的是，超过20%的人则认为，房价将会继续上涨。此外，选择房价基本平稳的受调查者，也占到了30%以上。由此看来，对房价大幅下降抱希望的人并不多。