专家称“楼市冬天”各地温差大 呈厄尔尼诺现象

　　今年冬天将会呈现出典型的“厄尔尼诺现象”，全国各地“温差”会比较大，请注意天气变化。

　　终于加息了。它标志着执行了差不多三年的宽松货币政策的终结，而在外汇管制的背景下，加息通道有可能就此洞开。

　　刚刚在南京抛出“有钱，没房，不买是傻瓜”言论的任志强，一边担心政策叠加效应的影响，一边继续鼓吹自住性购房：“加息是阶段性的，不会连加几年的。房子可有几十年。怕啥？”

　　笔者认为，如果说“双限”（即“限购”、“限贷”）是给保障房大量上市以及房产税落地腾挪空间，那么加息等经济手段的使用，是给脱缰的房价上了“双保险”。这个局面与2007年有些似曾相识。一样的热钱汹涌，一样的房价暴涨，一样的加息和回收流动性，直至石破天惊的“927房贷新政”出台，“速冻”楼市。

　　此轮加息，会使开发商资金链变得脆弱，而由于近期楼市“双限”，并且提高了首套房的首付，提高房贷利率和公积金贷款利率，部分开发商即使为了回笼资金不顾品牌损伤大降房价，恐怕也回天乏力。

　　如果取消限贷、限购，通胀压力下的人民币资产升值预期将加速资金流入楼市，房价因此飙升；如“双限”打持久战，即使不再继续加息，卖“刚需房”也救不了开发商。道理很简单，以前首付20%，利率打7折，现在首付30%，利率打8.5折。加息，加上按揭利率也提高了，等于是首付提高，利率提高，折扣减少，这三项成本一累计，刚性需求也会大减。

　　开发商又一次面临困境。这一轮，民间的“曲线买房”手法再怎么高明，银行的“擦边球”打得再好，也依然无济于事。如果有开发商能渡过难关，那一定是这“精五类”：资金实力“超级无敌”，能在这个冬天熬得下去的开发商；“二次调控”前已大量出货回笼资金且没有大把撒钱当“地王”的开发商；及早在非“双限”城市布局的开发商；在“双限”城市所占业务比重少的开发商；定位于商业地产的开发商。

　　如果楼市调控的目标是“稳定房价”，我们可能会很快看到“限购令”在全国各地一风吹。如果调控的目标是“抑制部分城市过快上涨”，“限购令”将有可能在已出台相关政策的13个城市打住，其它城市大可继续“打酱油”。

　　一句话，今年冬天会是典型的“厄尔尼诺现象”，全国各地温差会比较大，请注意天气变化，适当添减衣裳。

　　本报特约评论员 李宗苗