江苏中等收入家庭不能购买经适房 房租比重上升

　　省物价局昨日公布经济适用住房价格管理办法

　　中等收入家庭不再能购买经适房

　　昨日，江苏、南京的CPI和全国CPI同时公布，全国9月CPI同比涨了3.6%，而江苏和南京此次数据一致，均同比上涨4.6%，整整高出全国一个百分点。涉及百姓生活的吃穿住都是涨声一片，尤其是食品价格的涨幅，占CPI涨幅的近六成，其中，鲜菜价格的涨幅最大。此外，居民住房成本的不断提高也引起物价部门的关注，为保障低收入住房困难家庭的住房需求，规范经济适用房价格，省物价局昨日宣布，今后经济适用房只面对低收入住房困难家庭，中等收入住房困难家庭不能再申请购买经适房。

　　蔬菜2004年1.13元能买到的菜现在“翻番带拐弯”

　　“现在菜多贵啊，随便炒几个素菜，没有20块钱都下不来。”市民黄女士内退工资并不高，家里还有个上高中的儿子，眼瞅着要上大学，还要不少开销，因此恨不能一分钱掰两半花，她感叹着以前几毛钱一斤菜的日子已经一去不回头。不少市民也发现，平日吃的鸡蛋、夏天的绿豆，如今一度跨过了5元甚至10元的大关。

　　统计部门的统计数字也印证，食品价格的确是CPI的最主要推手。国家统计局江苏调查总队赵继东处长介绍，食品类价格的上扬令CPI上涨2.72个百分点，这意味着，CPI同比涨幅，有59.7%是食品拉动。而食品当中，鲜菜价格又是重中之重。

　　“9月一个月，鲜菜就涨了11.5%，而近3个月全省鲜菜价格累计上涨32.6%。”赵继东表示，鲜蛋在当月也涨了5.5%，和去年同期比则涨了11.4%，近5个月鲜蛋价格累计上涨更是超两成。此外，面粉、粮食制品、猪肉、鸡鸭、海鱼、虾蟹等主要食品也都延续了前几个月的上涨势头。

　　记者了解到，鲜菜价格是五六年来涨速最快的，涨幅明显超过干豆类的“豆你玩”。打个比方，2004年1.13元能买到的蔬菜，如今要花2.34元才能买到，等于“翻番还带拐弯”。

　　对于蔬菜价格的猛涨，赵继东认为，房地产建设扩张使得周边土地被占用是菜价持续上扬的最根本原因。“泰州刚刚做了一个调查，原来郊区有13000亩菜地，现在已被占用了5000亩，蔬菜的自给能力从60%降到了40%，因此很大程度要靠外运。”但外运无疑会使得运输成本增加，且运输中蔬菜的损耗也会增加，为菜价的稳定带来隐患，一遇到雨雪天气，菜价就暴涨，“这已经屡试不爽。”此外，原先种植蔬菜的农民也成为了蔬菜的消费者，供求关系趋紧，也加快了价格的上扬。赵继东认为，加大蔬菜的供应，才能从根本上缓解这个问题。

　　白糖

　　价格涨幅有限，不会持续很久

　　在“蒜你狠”“豆你玩”“鸡蛋疯”之后，如今又爆出了“糖高宗”。白糖和食用油价格的上涨牵动人心，江苏统计部门已监测到不少地方白糖价格上扬。江苏省物价局副局长曹俊生表示，白糖涨价和此前云南干旱、海南水灾有关系，如今政府已开始增加供给，从国库调糖来供应市场，因此涨幅有限，会受到控制。

　　食用油

　　现在的价格绝对水平不高

　　在金龙鱼、福临门表态之后，昨日红蜻蜓也传出要涨食用油价格。根据省物价局的监测，截至本月15日，江苏散装菜籽油、大豆油每500克平均零售价为5.06元、4.67元，5升桶装大豆油、花生油每桶平均零售价为48.47元、94.89元，比上月同日上涨3.9%、5.66%、0.54%、0.3%，同比上涨更是分别达到14%、14%、8.43%、7.14%。曹俊生表示，国际市场油料价格走高、进口大豆价格上涨是近期食用油涨价的主要原因。

　　赵继东认为，现在食用油的价格绝对水平不高，很多产品都在涨价，但食用油此前却一直呈“低稳”走势，一斤油卖4-5元钱。“3斤菜籽出一斤油，一般一亩地能出300来斤菜籽，划到100斤油，这样种一亩地才四五百块钱，因此很多农民都不愿意种菜籽了。”赵继东认为，这是江苏乃至全国菜籽减产的一个重要原因之一。“一斤菜有时候都要三四块钱，一斤油才5块钱，比价关系不对等。”

　　穿的

　　衣着类价格涨了1.4%

　　吃的涨了，穿的也不例外，如果你准备今年冬天买一件羽绒衫，可能要多花不少钱。记者了解到，随着秋装上市，服装价格已经上涨。根据统计部门的统计，江苏衣着类价格上涨1.4%，各类服装价格均出现明显上涨，其中男式、女式服装各上涨0.9%，儿童服装涨1.4%，鞋涨3.2%。业内人士表示，夏装下架，秋冬装陆续上柜，虽然T恤和女裙成为过季品，价格下降很多，但新上柜的衬衫、裤子、西服和内衣价格普遍上了一个台阶，随着后期羊毛衫、羽绒服上柜，服装价格还将有所上升。

　　住的

　　私房出租价格连续13个月上涨

　　居住类价格上月也涨得比较明显。“现在装修个房子，比以前花的多多了！”在南京新街口上班的市民吴先生告诉记者，5年前他父母家装修房子，连工钱带材料、家具，一共才花了5万元不到，而今年8月他开始装修自己的两居室小家，才50多平方米，工钱比以前翻了近3倍，建材也都涨了，如今砸进去9万多元，还不算完。事实上，装修建材的价格确实涨了，9月建材涨幅达到了1.3%，其中水泥涨幅更是达到了6.3%。

　　居住类价格不仅包括了装修建材，私房房租也是一个大头，再次平均涨0.4%，这是私房房租连续第13个月上涨，累计涨幅为11.1%。此外，很多人买房都需要贷款，贷款利率也是居住类一个重要支出，虽然国家9月没有调整房贷利率，但二套房利率上调至1.1倍，以及首套房鲜有7折利率，使得全省房屋贷款平均利率实际涨了1.3%。

　　经适房以后只向

　　低收入住房困难家庭提供

　　私房价格上扬，一个重要原因就是住房价格的猛涨。而对于房价，赵继东认为，目前我国对房产调控的定位并不明确，4月和9月的新政，本质上并没有区别，“只有定位准确才能采取针对性的措施，利率和限购都不是治本之道。”他表示，定位应该围绕两点，一个就是“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，其次应该鼓励集约住房，而不是住房消费。

　　赵继东表示，现在全省人均住房面积已达到33平方米，三口之家大约有100平方米，已经不小了。政府应该多考虑无房和婚房等问题，不应该再把住房消费作为支柱产业，应该作为普通产业甚至公益产业。其次就是要征收不动产税。经济适用房今后只针对低收入住房困难家庭。

　　昨日的新闻发布会上，江苏省物价局为了规范经济适用住房价格，公布了经济适用住房价格管理办法，明确即日起经济适用房面对低收入住房困难家庭，而以前，针对的是“中低收入住房困难家庭”，这意味着经济适用房针对的群体范围“压缩”了不少。

　　省物价局服务价格处副调研员倪冰表示，之所以改变适用范围，主要是因为中等收入水平的家庭，如今可以选择限价商品房、廉租房、公共租赁住房等多种渠道来解决，既然渠道已经多元化，那么也有必要缩小经济适用房的范围。他表示，现在的《经济适用住房价格管理办法实施细则》还是8年前制定的，由于形势发展，其中不少条款已过时，需要作重大修改。

　　用的

　　民用天然气价格年内调整到位

　　国家天然气价格改革在全国各地陆续进行，包括陕西、浙江、湖北、重庆在内的多地天然气价都进行了调整，江苏非民用天然气价格已经涨过了，但民用气价格一直没变。昨日，省物价局相关负责人证实，民用天然气价格应该在年内调整到位。“江苏的CPI涨幅虽然高于全国，但是还在3%左右，且天然气价格的调整对CPI的影响有限。”该人士表示，如果今年天然气价格不动，明年CPI的涨幅更不会小，因此天然气还是会按照计划在年内进行调整。记者了解到，此前江苏已出台了天然气管理办法，居民用气实行联动，但调整周期不低于一年，这意味着，如果今年年底前调价，那么到明年底之前都不会再调。省物价局透露，调价的听证等程序都在正常进行中。至于电价，他表示在等国家征求意见结束，现在不能确定年内是否到位。

　　■延伸

　　低收入居民将获物价补贴

　　昨日省物价局透露，低收入群体肯定有补贴，1-9月CPI平均水平已达到3.3%，超过了3%，按照江苏的办法，财政、民政、物价等部门已经在协调补贴事宜。据了解，如果按照原先的方案，一年平均补贴一个月低保保障金的话，那么上季度能拿到的保障金，就是一个月低保金的1/4。物价部门表示，具体补贴方法很快就会出台。记者杨静

　　■相关新闻

　　物价年内见顶回落长期通胀压力犹存

　　据新华社电中国人民大学经济学院副院长刘元春认为，今年CPI的峰值可能出现在10月份，不排除出现4％的高点，但最后两个月将明显回落，全年仍有望控制在3％的水平。

　　但记者采访发现，虽然短期内物价可能见顶回落，但从长期来看，国内通胀压力依然较大。中国社科院金融研究所中国经济评价中心主任刘煜辉认为，农产品涨价虽然主要是由洪水、干旱等灾害性天气造成，但劳动力成本和服务价格的上升也将是食品涨价的长期驱动力。总体而言，今明两年我国物价不会再回到前两年的低位，涨幅可能保持在3％略高的水平上。

　　明年我国将采用新CPI权重

　　房租支出占的权重会不断提高

　　据新华社电国家统计局新闻发言人盛来运21日透露，今年全国正在进行居民消费价格指数（CPI）的基期轮换工作，明年起我国将采用新的CPI权重。从动态角度看，房租支出占CPI的权重会不断提高，中国目前CPI中，居住类价格的权重是15％左右，而美国是42％左右，这就是两个国家在发展水平和生活质量方面的差异。中国消费支出中食品支出占比（恩格尔系数）较大，在40％左右，而美国恩格尔系数已在20％以下，这也有个缓慢变化的过程。