北京二手房每天退掉150套 中介为躲客户玩消失

　　二手房每天退掉150套

　　长假后全市共退1181套　中介业务员躲“骚扰”玩消失　房主急用钱提心吊胆

　　在楼市被铺天盖地地唱衰之后，购房者越发迷茫和纠结，由此导致的退房现象也明显上升。

　　记者统计北京房地产中介行业协会网站的退房数据发现，从十一长假后的第一个工作日10月8日到10月20日，北京共计退掉了1181套二手房，退房量环比新政前增加了20%，平均每天退房近150套。

　　案例

　　不堪买家“骚扰”业务员玩消失

　　“我们都找不到他，别说你了！”记者昨天致电一个熟悉的二手房中介业务员时，其手机一直处于关机状态，店里业务员告诉记者，他已经“消失”三天了，基本无法联系，而主要原因就是躲避购房者的“骚扰”电话。

　　据了解，9月底，该业务员卖出一套总价200万的房子，已经签了合同，并且缴纳了5万元的中介费。但现在购房者却犹犹豫豫地想退房。明知道退房要承担违约金，可不退又不甘心，于是天天给业务员打电话，希望中介能跟房主疏通疏通，让房主退还他3万元的定金。

　　别说房主不可能同意，中介业务员也不愿到手的鸭子又飞了呀，时间一长，该员工干脆不来上班，手机也关了，只是不定期地往店里打打电话，了解情况单线联系。

　　“这种事情耗一段时间就好了。”店里员工表示，以前他们也碰见过这样的事情，只要耗下去一般就会不了了之。

　　卖小换大急用钱房主“骑虎难下”

　　买家一心想退，急等用钱的房主也骑虎难下。刚把自己万年花城房子卖出去的小薛也提心吊胆，“还有几天就要过户了，一过户就踏实了！”

　　小薛告诉记者，自己卖了万年花城的小房子，就是为了买东三环附近的一套大三居新房，现在跟售楼处已经签了约，就等着买家的尾款来支付自己的房款。如果购房者退房，他就付不起大房子的全款，没准还得跟开发商违约。

　　小薛现在隔几天就给中介打个电话，以便清楚地了解买家的思想动态，别突然提出退房让自己措手不及。

　　全景

　　对楼市失去信心新政后退房量猛增

　　盈科律师事务所张仁藏律师昨天接受记者采访时表示，新政后，向律师咨询退房的人确实比较多。而从二手房退房咨询的内容来看，主要是因为契税的调整带来的购房成本增加。

　　记者了解到，不仅北京如此，深圳、南京、广州等地在新政后也是成交量锐减，退房潮涌动，投资客几乎销声匿迹。以广州为例，数据显示，10月11日至17日一周时间内，广州退房量就猛增到58例。

　　荧灿地产总经理顾辰天表示，在国家一一连串政策调控而且还没完的情况下，刚刚买了房的人对自己的买房行为产生了动摇，并且加上舆论作用，对楼市更加失去信心，这才是退房的根本原因。

　　首例退房案胜诉或引发更大解约潮

　　因政策调整导致购房者无法买房的案例已经产生，前段时间，通州法院就判决了这样一起案例。签下购房协议当天，国务院就出台禁止为第三套房发放贷款的楼市新政，这让已经交了定金和部分首付的刘先生无力再购买，但开发商拒绝退款。通州法院判决刘先生不构成违约，开发商须全额退款。

　　张仁藏律师表示，因国家政策调整使得购房行为无法进行，属于法律中的“情势变更”，这种情况下，买卖双方可自行解约并且互不承担违约责任。

　　这是楼市新政引发的解约潮中，首起判决开发商败诉的案例。中原地产三级市场研究总监张大伟表示，这起案例很有可能让目前想退房的购房者效仿。

　　他表示，目前已经有11个城市加入“限购”大军，未来一段时间，北京等地的退房数量将可能接近万套，而全国因首付增加导致的退房在4季度可能会超过10万套。

　　支招

　　退房的成本有多大？

　　“如果是购房者故意违约，照样得承担相应的法律责任。”我爱我家相关负责人提醒，如果确实因政策变动，比如三套房停贷等原因造成购房者无法买房，那么双方没有责任，可以解约。但如果买家以政策为借口，故意违约，卖家需要拿出其故意违约的相关证据，法律会给予支持。

　　那么，故意违约的成本有多大？最起码的是给房主的定金拿不回来，给中介公司的佣金也拿不回来，里外里也得七八万块钱。

　　不过，一旦房价真像专家预测的一样下跌10%或者30%，那么150万的房子就会掉价15万到45万，比起房价的损失来说，违约的成本也就不算什么了。业内人士认为，退房就跟赌博一样，胜算的几率现在也不好说。

　　买卖双方签订合同注意事项

　　北京中原提醒购房者，为了应对可能出现的违约，尽可能减少自己的损失，二手房交易双方最近签订购房合同时应注意以下几点：

　　首先，缩短交易时间目前市场调控还在深入，例如契税等调整还可能出现，所以一旦签订合同以后就立即过户或者办理贷款，针对一些房主需要解抵押或者还没有办理好房本的，在签署房产买卖合同的时候需要更加谨慎。

　　其次，约定好可能出现新增税费的情况买卖双方为了避免损失，最好在签订协议的时候约定好如果出现政策变化时的应对办法。

　　第三，置业升级人群最好卖妥再买针对目前市场上很多既是卖房者也是买房者的情况，很多纠纷的原因是因为房产没有卖好，而无力支付房款，所以建议有这部分需求的人，最好还是妥善办好卖房的事情再购房。

　　第四，避免侥幸全国很多城市都在执行三套限贷，家庭只能新购房一套等政策，但是依然有部分购房者存在侥幸心理，以为能够投机取巧，建议这部分购房者最好谨慎考虑。目前的调控政策可见力度，市场再次出现9月反常反弹的可能性很小。

　　本版撰文/记者张媛