首套房优惠利率或执行8.5折 刚性需求再难入市

“首套房优惠利率执行8.5折”政策将对楼市产生怎样的影响有待观察。信息时报记者 黄亦民 摄

　　首套房优惠利率或执行8.5折

　　信息时报讯 （记者 罗莎琳） 日前，北京、上海等城市不少银行传出消息，将从今天开始，银行全面执行首套房贷优惠利率最高只能享受8.5折。业内人士表示，此消息虽然没有正式文件，但全国执行的可能性非常大。

　　效果：100万贷款月供多500

　　日前，有北京、上海等地的银行称，根据口头通知，商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准将变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%，也就是首套房贷优惠利率最低按8.5折执行；二套住房首付最低50%，贷款利率执行同档期基准利率的1.1倍；禁止对第三套及以上住房提供贷款。此次政策的直接目标转为首次置业者。

　　信息时报记者致电广州多家银行，它们都表示，暂时没有接到有关通知。不过知情人透露，这次应该是跟上次政策出台一样，央视先放风，过一两天才会出正式的文件。也就是说，该政策全国实行的可能性非常大。

　　地产人士表示，政策一旦实行，首次置业者将面临更大的经济负担。以贷款100万元，选择等额本息的还款方式计算，如果贷款20年，7折利率每个月月供为6143元，如果实行8.5折利率后，月供为6627元。资深地产专家谢逸枫表示，首次置业人群将每个月多付出近500元的月供，加上明年1月1日起施行加息后新利率，两种折扣利率贷款的差距将更大，这对于首次置业人群来说压力不小。

　　影响：打击刚性和改善性需求

　　中原地产人士分析认为，这一贷款政策收紧，兼顾实际打击及威慑作用。首先，刚性需求再难入市，相比之前的从二成首付加大到三成首付，利率的大幅提高对购房者特别是刚性需求的影响更大。其次，改善性需求将延缓购房行动，购房者如果需要改善性购房，卖小买大的话，同样都贷款100万元、贷款期10年，将需要多支付超过1000元的月供。并预计市场需求将再次出现明显观望。

　　也有地产专家认为，此次对首套房贷款利率下手，还可能是为市场增加供应争取时间，相比4月调控只抑制未增加供应而出现的房价反弹，本次调控增加了打压刚性需求，将使得市场的总需求大量减少，为逐渐开始增加的土地供应获得政策调控的时间。

　　经纬行研究中心主任曾英杰表示，首套房贷利率提高和首付提高结合在一起，将造成市场人气继续下滑，成交也会继续下滑。

　　质疑：政策过后或报复反弹

　　本轮宏观调控从今年4月份开始，堪称史上最严厉政策。不过，对于此次提高首次置业者的购房门槛，专家则提出了自己的质疑。

　　曾英杰表示，不反对出台打击投资客政策，但此次提高首套房贷款利率，会让首次置业者的购房梦难以实现的情况下，调控效果会起到反作用，让更多的购房者对目前的调控政策感到反感，相信这也是宏观调控政策的制定者不愿意看到的。

　　此外，之前的政策是针对改善性以及投资性买家，此次的政策明显就是针对刚性需求买家。如此来打压楼市，只怕政策停止后，楼市的报复性反弹会强烈很多。