武汉房贷利率优惠上调至8.5折 百万房贷月增500

　　武汉房贷利率优惠上调至8.5折

　　百万房贷月增500元

　　本报讯 （记者 王丹妮） 昨日，记者在建设大道一带的金融网点了解到，武汉大多数银行都已收到央行文件，首套房房贷利率优惠已上调至8.5折。

　　早在今年2月，中行就率先取消首套房贷7折优惠，此后多家银行跟进。随着二次调控落地，房贷门槛进一步提高。此前，中国银行、华夏银行首套房利率优惠为8折，汉口银行、招商银行等银行为8.5折，而其他银行的7折优惠也只给极少数特别优质的客户。

　　百万房贷月增500元

　　与之前央行将5年期贷款基准利率从5.94%上调至6.14%相比，首套购房利率优惠从7折提升至8.5折，给购房者直接增加的成本支出相当于4次加息。

　　首套房贷取消7折优惠利率对购房者将带来多大影响？以30年期100万按揭贷款为例，基准利率为6.14%，从7折优惠调整为8.5折后，月供增加555.31元，一年多支出6663.72元。

　　招商银行武汉分行个贷部相关人士介绍，目前房贷客户多执行浮动利率，即利率依央行基准利率调整而变动。但有的银行浮动利率按年变动，有的则是在调息执行后的下一个还款日。因此，下月还款日市民要注意多存钱，避免因扣款金额不够留下不良征信记录。

　　诸多市民欲提前还贷

　　以往，每次加息后都会引发一波提前还贷潮。如果是第一套房，且还享受7折优惠利率，没必要提前还贷。本次加息后，五年期以上贷款基准利率是6.14%，7折即4.298%，相当低了。而8.5折年贷款利率为5.219%，多了近一个百分点。

　　“最怕像2007年那样连续加息，如果这样的话，我必须做好提前还贷的准备。”叶先生认为，央行再次加息的可能性依然存在，他已开始处理相关的理财产品，想办法筹集现金，准备提前还贷。

　　据了解，利率优惠减少后，存贷间利差明显拉大，还贷好处渐显。现在银行定期存款年利率为2.5%，而贷款的年利率为6.14%，相差近两倍。8.5折后是5.219%，相差也有一倍多。理财师建议，对于未来资金没有明确用途，贷款总金额较高的客户，可选择提前还款或部分提前还款。

　　哪些人不适合提前还贷？

　　招商银行理财经理表示，对于未来有购车、装修、经营需求的客户，不建议提前还贷，因为如果日后买车或装修时再贷款的话，是享受不到低至8.5折利率优惠的，利率甚至可能还会上浮，提前还贷反而不划算。

　　理财经理建议，等额本息已到还款中期的人，已偿还了大部分利息，提前还款的部分更多是本金，提前还贷意义不大；等额本金还款的客户，如果还款期超过1/3，也不适宜提前还贷。贷款优惠减少后，公积金利率优势更显，所以公积金贷款更不应提前还贷。

　　若有闲置资金在手，怎么处理？理财经理建议，可将提前还贷的资金购买一些收益稳定、流动性强的理财产品。招商银行一般期限60天至1年的稳健类理财产品参考年化收益率在2.5%到4%左右，虽然比贷款利息支出稍低，但对于流动资金需求高的客户而言仍是首选。