央行上调基准利率0.25个百分点房贷负担加重

　　央行昨晚宣布：自今日起，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期 贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存 贷款基准利率据此相应调整。

　　这次加息距离上一次，时隔两年又10个月之久。上一次要追溯到2007年，当时经过“防通胀、防过热”六轮连番加息之后，金融危机到来，中国随后进入长达一年的“降息”通道，先后下调基准利率5次。2009年全年利率未做变动。今年以来，随着通胀预期日渐增长，加息呼声再次高涨。

　　贷款

　　王渊(渣打银行杭州武林支行行长)：

　　企业 贷款影响不大

　　房贷负担增加

　　王渊称，由于本次加息幅度有限，相对于 股市和 楼市，银行业务受影响不会很大。“利率提高了，对我们而言最直接的影响在房贷、理财产品等方面。企业 贷款一般需求都比较迫切，加息25个基点并不会形成太大影响。”

　　“但加息之后，房贷负担将随之增加。”王渊称，以100万元总价住宅为例，如果购房者按揭购买一套总价为100万的房屋，首付3成， 贷款70万，分20年还贷，按原来的利率计算，需缴纳497796.21元的利息款项，在加息之后，买家需多缴纳近18000元的利息款项。

　　宏观

　　金雪军(浙江大学经济学院副院长)：

　　负利率

　　是推动加息主动力

　　金雪军认为，今年以来不断高位上行的CPI与持续多月的“ 负利率”现状是推动央行决定加息的主要动力。“经济危机过后，基准利率一直维持在2.25%水平，今年的CPI涨幅几乎始终高于这一数字。两者倒挂的现状必将导致货币贬值，同时推动资产泡沫的产生，比如房地产。”

　　“本轮加息的幅度不大，只有0.25%。”金雪军称，加息一方面回收了过剩的流动性，一方面也缓解人民币升值压力。由于幅度较小，对中小企业 贷款的“副作用”较为有限，却释放出了银根缩紧的信号。“很可能会启动利率的上升通道，但具体还要依后期情况而定。”

　　楼市

　　赵杭生(浙大房地产投资研究所所长)：

　　楼市或跌15%

　　供求才是长期稳定关键

　　赵杭生认为， 楼市调控效果近几年一直维持“小跌猛涨”格局，虽然如今利空政策频频出台， 楼市或将阴跌10%-15%，“但 楼市需求太旺，政策强压短期虽有效果，但长期能否稳定还看长期供求关系，其中保障房能否跟上很重要。

　　对于 楼市资金流入 股市的说法，赵杭生也表示认同。“这几年来， 楼市与 股市几乎一直是此消彼长的关系。”赵杭生说，十一之后，在无重大基本面利好的情况下， 股市连连攀升，同时成交量大幅放大， 楼市资金流入是重要原因。赵杭生称，之后利率还将小步上行，“应该会涨到和CPI涨幅持平左右。”

　　股市

　　钱向劲(中信金通首席分析师)：

　　楼市资金涌入

　　是A股疯狂主推力

　　钱向劲认为，加息虽然是利空，但如今的 股市太过强势，即使加息也不改A股的阶段性走牛。“十一之后的A股太疯狂，连番上攻几乎不带喘气的，中期走牛几乎已成定势。即使调整一下，场外等候的资金马上就会涌进来。”

　　钱向劲称， 楼市资金涌入无疑是造就这波行情的主推力之一。“我认得一些炒家，不久前刚把二三线城市的房子都卖了，手上攒着数千万资金，就等着 股市回调杀进来。”钱向劲称，受加息影响最大的无疑是房地产业，这同时也会间接影响到 股市的地产板块。