北京顺义马坡地价大跌 调控效果在土地层面显现

　　顺义马坡地价大跌七成多

　　商品房预售制或面临新变革

　　本报讯 房地产监管中的缺陷也导致了土地和房价上涨过快。从全国人大财政经济委员会传出消息，通过多名人大代表的提议，我国住房和城乡建设部正组织力量积极开展城市房地产管理法的修改，加强对商品房预售制度、土地闲置、房企融资等行为的监管。

　　据全国人大财经委表示，在2010年3月的十一届全国人大三次会议期间，有123名人大代表在4个议案中提出，现行城市房地产管理法存在一些缺陷，如商品房预售制度不完善、监管存在漏洞等，导致土地和房屋价格上涨过快，购房者利益受损等后果，影响社会稳定。建议尽快修改城市房地产管理法，完善商品房预售制度，强化对房地产企业融资行为的监督，提高土地闲置费等。

　　针对这些议案，住房和城乡建设部认为，城市房地产管理法修改已列为十一届全国人大常委会立法规划，住建部正组织力量积极开展法律修订工作，并已形成修改草案征求意见稿。议案提出的意见和建议，有些已在征求意见稿中作了规定，有些拟在相关法律或条例中予以吸收。

　　预售制度和房价上涨究竟有多少关系？记者就此采访了中原地产华北区董事李文杰。在他看来，商品房预售制度广泛存在于市场中，国外也有预售制度，并不能将房价的上涨归结于这一制度。从市场角度看，是楼市短期之内的供求失衡，导致了房价的高位运行。至于对预售制度的完善，李文杰表示，从北京来说，已经存在了一房一价、预售金监管等监管措施，关键是这些措施能不能执行到位。解决执行不到位的难题更为重要。

　　赵莹莹

　　马坡地块楼面价降至1888.9元/平方米

　　本报讯（记者姚丽颖）昨日，顺义区马坡（西侧）限价商品住房项目用地以楼面价1888.9元/平方米出让。该价格不足此前区域内商品房地块出让楼面价的四分之一，业内认为二次调控效果已经从土地供应层面显现。

　　而今年六七月份，顺义马坡东侧两居住地块均以楼面价每平方米8000多元出让。时隔数月，相邻西侧地块出让的楼面单价竟然降至2000元以下。据了解，目前周边二手房售价约为16000元/平方米，商品房售价约为18000元/平方米。

　　北京中原认为，目前的楼市调控可以说是最大程度上抑制了购买需求，而市场是否出现再次的压抑后跳涨，取决于4季度以后的市场供应是否能够见效。据悉，11月本市有合计18块住宅用地面世，而其中全部或部分为政策性住房的地块达到了9块，占到了市场总供应的一半。

　　三天新增10个预售盘

　　钱袋子监管在即

　　开发商疯狂拿证

　　本报讯 面临着12月预售金监管执行后对“钱袋子”的压力，开发商们加快了拿证开盘的速度。来自北京市房地产交易管理网的数据，近三天内，就有共10个项目申请入市预售。

　　根据北京市房地产交易管理网的预售显示，从11月3日到5日，除了枫树家园项目已经通过预售公示，有达33455平方米的74套房源于今天开盘预售外，还有仰山嘉园、理想家园、世华泊郡家园等共9个项目正在进行预售公告。公示期满后，9个项目共计提供近18万平方米的期房房源。环比10月份一整月才15个新盘预售的冷清，11月开头五天的预售新盘数量就达到了近70%。

　　北京中原市场分析人员表示，12月1日即将开始执行的商品房预售资金专款专用政策，可以说是二次调控来的最重磅政策。相比之前的金融政策、交易环节政策，预售资金监管对房地产公司的现金流及新项目的影响是致命的。因而，不少开发企业都选择了加快预售证申请进度，力争搭上政策的末班车，以躲避资金监管带来的影响。预计传统的11月淡季将一反常态地迎来新盘供应高峰。赵莹莹