北京3万以上楼盘申请预售频遭拒 调控政策加强

　　早报讯 “遏制高端楼盘入市步伐”，已在中国高房价最具代表性的一线城市悄然成风。

　　据报道，昨日，有媒体记者从多家地产公司和地产中介处证实，从10月份以来，北京继续加强楼市调控的步伐，目前每平方米3万元以上新楼盘预售许可证很难通过审批。

　　其中，远洋地产（03377.HK）一位高层证实，10月份以来均价3万元/平方米以上高端楼盘预售证很难获得预售许可证。

　　亿城股份（000616.SZ）一位高层也表示，现在单价3万元以上后期楼盘拿到预售许可证比原来困难了很多。

　　多位资深业内人士对媒体记者表示，自10月以来，北京房管部门在接到地产商的申请时，只要看到是单价3万元以上的项目，都会打回，要求“再考虑考虑”。

　　“意思是让开发商回去下调一下价格。”华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司副总经理公衍奎先生接受媒体记者电话采访时说，“如果开发商二次申请还是高于3万元/平方米，那么就会再被要求"再考虑考虑"，如此反复，有的项目被打回多达五六次，直到价格下调到3万元以下才通过。”

　　公衍奎表示，这种情况在以前是很少见的。早在今年4月份，北京已经开始控制单价3万元以上楼盘的开盘，有开发商申请单价3万元以上楼盘的预售许可证时，都会被“劝退”，进入10月份之后，审批更加严格，单价3万元以上新楼盘的预售证根本不审批了。

　　公衍奎补充说，即使原来一些高档项目的二期、三期，通常可以很顺利地拿到预售许可证，现在想拿到预售许可证都很艰难。

　　北京房地产交易管理网的信息显示，10月份拿到预售许可证的单价3万元以上项目仅2个，分别为华润橡树湾三期及北京ONE，这两个项目的定价都是3万元/平方米，且都为原有项目的后期。

　　公衍奎还表示，北京市严控高位价楼盘的审批并不能起到抑制房价的作用，只是可以让统计数据相对好看一些，但是，“也可向地产商传递政府进行房地产调控的决心。”