上海楼市上周成交环比下滑16% 开发商退而观望

　　受10月最后一周低供应影响，11月楼市开局成交量出现大幅下滑。昨日，相关专家预计，在本轮楼市调控的作用下，成交量和价格将很快触底。

　　根据中国房产信息集团公布的最新数据显示，11月第一周全市商品住宅的成交量为17.32万平方米，环比下滑16%，仅相当于10月第一周成交量的四成，楼市已经重新进入调整期。

　　数据显示，上周有10个楼盘推出了24.04万平方米的新房源，较10月最后一周（仅9个楼盘推出12.44万平方米新房源）多了近一半。虽然上周商品住宅的新增供应量比成交量高出38%，但仍难以扭转楼市降温之势。

　　事实上，基于市场需求下滑，很多开发商选择退而观望。《搜房网》数据监控中心截至11月1日的统计数据显示，10月上海地区延迟开盘的项目共有47个，其中公寓项目30个、别墅项目15个，另有2个混合项目。而据相关媒体报道，统计数据显示11月开盘的项目数量更是只有25个，环比10月开盘的项目减少三成，其中60%以上集中于外环外，且中小户型比例超过70%。

　　分析人士指出，开发商的资金链正在经受考验。预计随着新房供应量的上升和开发商营销力度的加强，本轮调控导致成交急速下滑的局面将会停止。中房信分析师薛建雄则表示，随着供大于求局面的出现，除部分热销项目外，一些新上市楼盘的预期售价将有所下调。

　　值得一提的是，前期抗跌的豪宅，也稍显颓势。数据显示，11月第一周商品住宅的平均成交价格下滑了4.25%，为2.2329万元/平方米。“豪宅市场接下来将经历一轮更大的煎熬。”薛建雄指出，由于去年楼市的火热，开发商将大量项目开发成高档豪宅产品。然而，今年楼市一直处在调控期，多数新建豪宅项目没能积累到足够的客户上市销售。市区豪宅因土地稀缺优势都采取捂盘惜售，但郊区豪宅担心后期会有更加优质先进的产品出现，为此不得不在第四季度低迷的市场里上市。“郊区豪宅在短期竞争压力下的低价就是最好的抄底时机。”薛建雄称。

　　作者：本报记者 陈偲　发自上海