70大中城市房价10月涨幅回落 9-29新政发挥作用

　　70大中城市房价10月涨幅回落

　　同比、环比涨幅同步回调　“9·29新政”开始发挥作用　专家称房价春节前可能稳中略降

　　本报讯（记者曾佑忠）10月份，全国70个大中城市的房价同比、环比涨幅双双回落。

　　今天上午，国家统计局发布10月份全国房地产运行情况。记者从统计局公布的数据发现，70个大中城市的房价同比、环比涨幅均有所回落。北京房价走势和全国保持同步。

　　10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月份缩小0.5个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比9月份回落0.3个百分点。

　　同期，北京房价同比上涨11.1%，涨幅比9月份回落0.3个百分点；环比上涨0.1%，涨幅较9月份回落0.1个百分点。

　　10月当月，全国商品房销售面积9278万平方米，比9月份减少1167万平方米，下降11.2%；全国商品房销售额5076亿元，比9月份减少423亿元，下降7.7%。

　　解读

　　“9·29新政”开始发挥作用

　　1-10月，北京商品房销售面积为1169.65万平方米，增速下降33.5%；商品房销售额为2207.32亿元，增速下降5%。

　　这是“9·29新政”出台后全国房地产市场交出的首份答卷。中国银行总行战略发展部高级经济师、房地产研究专家周景彤上午接受记者采访时表示，70个大中城市房价涨幅回落，说明“9·29新政”已经开始发挥作用。

　　专家分析

　　春节前房价可能稳中略降

　　周景彤指出，全国70个大中城市涨幅回落，说明“9·29新政”已经开始发挥作用并有所体现。

　　不过，周景彤也表示，从价格和销售面积等数据来看，目前调控政策的作用更多地体现在成交量上，在房价上还没有明显的表现。

　　周景彤分析，一方面，在调控组合拳作用下，一部分购房需求受到影响，目前处于观望状态，导致成交量下跌。

　　另一方面，物价上涨压力加大，社会对通胀的预期使很多有产者把购房当做保值增值的手段；房地产开发商的资金目前也还没有出现明显压力。这使得房价涨幅虽然回落，但价格还处于较高水平。

　　周景彤预计，随着房地产调控政策的细化和落实，未来两三个月，也就是春节前，房价可能稳中略降。但要促进房地产业的健康发展，除了调控政策外，还需要房产税、物业税等的出台和健全。