央行加息、严控房贷、契税新政面市……今年对于不少房产中介来说，是波澜起伏的一年。楼市新政接踵而至、二手房成交量大幅下跌让中介苦不堪言，不少中介遭遇“零成交”。对照今年上半年的热火朝天，如今门可罗雀的情景，让锡城中介开始感受到了“严冬”的来临。
“零成交”
11月中介提前过冬 “现在这个市场就和这个天气一样，一个字——冷！”昨日，房产经纪人小孙对着记者直摇头。“其实从上个月开始，市场已经不行了，进入11月以来，市场就更冷了。”小孙告诉记者，9月，一个门店还能成交五六套，10月只有两三套，成交下降了50%。“我们有的门店这个月一单还没有成交，而在一些小中介,"零成交"已经不是奇怪事了。”
记者了解到，随着新政效应显现，小孙所在的中介遭遇的情况在无锡二手房市场上很普遍。“连来看房的人都少了一大半，最多就是看了网上发布的信息，来个电话问问情况。”昨日，无锡湖滨路一家房产中介置业顾问吕女士无奈地说。对于“走冷”的原因，她认为，由于楼市调控政策的层层加码，不少买家持币观望，房东惜售等待，导致了二手楼市的清淡，房源挂牌量减少，成交量也持续下滑。“现在不但小中介纷纷抱怨生意难做，一些大中介也是冷冷清清。”
新政发威
“赶”跑多数买房人 随着一个接一个的楼市调控政策的出台，让买房人也多了几分理智和冷静。“不是我们不想成交，而是根本就很难成交，新政的层层推出也一定程度上遏制了刚性需求。”江苏民安地产老总严军这样告诉记者，新政“赶走”了买房人。
严军告诉记者，前不久他们刚刚做完一份客户调查，十组在他们中介挂牌的客户都不愿降价抛售自己的二手房。“客户惜售心态普遍，宁愿将房子出租，换取比银行利息高的租金也不愿低价售房。卖家价格居高不下，也是造成二手房成交下降原因之一。”而对于买房人，首付三成、最低85折利率的门槛，让首次置业者暂缓观望，同时也令部分改善性需求者进退两难，放弃购房。“现在新无锡人在无锡买房基本上买不到，除了首付和利率提高之外，现在在无锡没有社保银行根本不会放贷，异地购房受到严格限制。”严军说。
记者还了解到，部分原来想买二手房的购房者转投到新房市场。房产经纪人小孙告诉记者，一对中年夫妇打算购买新区100平方左右的二手房，看了几套二手房，都是因为价格问题没有谈成。上周他再打电话给这对客户，对方告诉他，仔细考虑了之后觉得买二手房并不比买新房划算，各种税费，过户费加在一起要多出几万元，现在已经决定购买新区一家楼盘的精装修商品房了。
面临洗牌
小中介将出现关门潮 “生意不好，政策不明，现在我们能做的就是等待，等待在市场洗牌中重新盘整。”严军这样告诉记者。而在他看来，如果市场还这样冷下去，那么在年底，资金压力增大的中介门店铁定将选择关门。记者电话采访了几家连锁中介，相关负责人无一例外的表示，按照现在的现状走下去，二手房中介也即将形成关门风潮，新一轮的行业洗牌正在来临。
本报记者 路若愚
(责任编辑：张庆龙)
来源：新华报业网-扬子晚报
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