广州楼房成交基本停滞 中介纷纷站街头揽客(图)

　　成交基本停滞 珠江新城业主主动降价求售

　　业主主动降价5000元/平方米求售

　　新快报记者 李琳文/图

　　楼市新政威力初显，广州楼价最高的区域——珠江新城出现降价势头，一些急着放盘的业主主动降价5000元/平方米求售，个别楼盘价格跌破2万元/平方米大关。但因为降幅还未达到买家心理预期，市场成交仍非常淡静。

　　中介纷纷站街揽客

　　昨日，记者在珠江新城走访时发现，许多地产中介地铺门前都贴出了“最新笋盘”之类的广告，有的还在门外竖起广告牌，上面密麻麻贴满了盘源信息。穿着衬衣、打着领带的地产经纪，更纷纷站到门外招客。

　　只要走近中介铺，站在门口的经纪都会非常热情地招呼：“有乜帮到你？”不管看中哪个盘源，经纪都会立刻报出同一个楼盘或周边楼盘的好几个相似单位来。花城大道某地铺的经纪告诉记者：“这星期来放盘的人很多，比上月多了两三成，特别是附近的公寓盘，有人一放就是三四套。”

　　据满堂红数据，截至4月28日，珠江新城的放盘量比上月增加了三成。“估计随着新政的落地，卖家会更急于出货，加上二次房贷对换房族的影响，放盘量有可能继续上升。”该公司研究部高级主任肖文晓说。

　　放盘价普降5%-10%

　　在放盘量大增的同时，记者发现珠江新城的二手楼价已开始下调，如保利香槟花园一套目前报价280万元的豪宅，几天前的报价还要310万元。楼龄较长的星汇园，原先价格基本都超过2万元/平方米，现在有业主放盘价为1.5万-1.6万元/平方米。位于广州大桥边的碧海湾，有的单位放盘价甚至低到1.4万元/平方米。

　　据了解，业主主动降价的多是一些小公寓盘源，下调幅度也最为明显。如在公寓盘源较多的珠江新城西区，一套铂林国际公寓的小复式，原来放盘价是2.6万元/平方米，现在已降到2.3万元/平方米；一套双城国际35平方米的公寓，原来放盘价是80万元，现在是68万元，单价跌破2万元/平方米。

　　中原地产天河区高级经理杨穗娟表示，因为新政后成交淡静，一些手头货量比较多的投资客已开始主动降价放盘，目前珠江新城的放盘价比前期普遍下降5%-10%，也有超过一成的，但目前还不是很多，大多数业主仍在观望，不肯轻易降价。

　　市场观望成交急挫

　　虽然楼价出现松动，但因为降幅还未达到买家心理预期，珠江新城二手楼成交仍非常淡静。采访中，记者遇到几个看盘的市民，都称政策出台了，想看看有没有“笋货”可执，大多是想买来自住。天河白领朱小姐表示，“我一直在双城国际租房住，最近听说好像价格降了一些，就过来看看。可是看来看去发现房价还是很高，还是比2007年贵，实在买不下手。”还有地产经纪告诉记者，“以往我每周至少也能成交一桩，但新政至今却一桩都没有成交。如果下月行情还如此，肯定要‘吃白果’”。

　　合富置业首席市场分析师龙斌表示，政策刚出台，有了上回调控的经验，卖家不可能即刻抛售，但买家降价预期却被拉高，肯定会选择观望，所以，成交急挫是必然的事情。肖文晓则表示，目前地方落地政策未明，加上贷款问题，很多买家都不敢出手，因此成交已基本停滞。