广州番禺新地限价九千被疑过高 将推大量限价地

　　番禺新地限价九千受质疑 未来两个月广州将推出大量限价地

　　信息时报讯 （记者 罗莎琳） 日前广州市国土房管局公告显示，将于下月推出的番禺居住用地实行限价，竞得人须将地块所建房屋总建筑面积（扣除公建配套）的85%以最高不超过9000元/平方米的价格销售。此举受到业内人士的质疑。此外，未来两个月广州将推出40万平方米限价地，专家表示有望进一步平抑楼价。

　　限价九千被质疑过高

　　日前，番禺再推两块土地，其中包含一商业地块和一住宅地块。广州市国土房管局16日在官方网站上挂出拍卖公告，这两块地将在12月21日进行拍卖。

　　据公告称，沙头街的商业用地规划发展为冷冻食品交易市场，定向出让给中国出入境检验检疫协会的会员单位。而位于大龙街的居住用地则进行了限价规定，该地竞得人须将地块所建房屋总建筑面积（扣除公建配套）的85%以最高不超过9000元/平方米销售，并须首先用于协助番禺区政府做好相关安置工作。

　　满堂红研究部主任沈锐培表示，地块附近的楼盘市场价12000~13000元/平方米，而且容积率一般较低，9000元/平方米的限价与市场价差价3000多元，从字面上看有一定的优势，但要考虑到这块地的容积率是4，是其他小区的2倍以上。如果加上居住环境及舒适度考虑，9000元/平方米的优势就少了。

　　资深房地产专家谢逸枫也表示，大龙街的居住用地限价9000元/平方米比较高，超过萝岗和金沙洲限价房，明显让购买限价房的人具有经济压力。另外，地块周围的生活配套等交通不方便，位置又偏僻。他认为，限价在6500元/平方米的价位比较合理。

　　大量限价房为抑楼价

　　广州市国土房管局表示，未来两个月广州将推出40万平方米限价地，将可为明后两年带来1万套限价房的供应。这一供应量将比前4年广州限价地供应总和还大。

　　据悉，2006~2007年期间，广州推出了10宗限价地，原计划可供应约1.5万套限价房。但2008年底，由于楼市低迷，广州市政府暂停推出限价地，2008年和2009年都没有推出限价地，更把部分2006年出让的限价地改作其他项目，实际建成的限价房只有近8800套，至今已售出近8000套。而今年一旦推出40万平方米限价地、1万套限价房的供应，将超过前4年的总和。

　　谢逸枫认为，政府限价是出于政策调控考虑而非保障，“一口价”销售限价房纯粹是为遏制房价和达到市场供应平衡及解决部分购房人群住房问题。