开发商未办理预售许可证就售房 业主欲退房受阻

/2万元的新房定金票据/

　　未办理预售许可证就售房定期未交房 退房却受阻

　　■记者 徐晓哲/报道 董竞琦/摄

　　本报讯 购买新房是件高兴的事，可近日，长春市民李先生却被新房搅得焦头烂额。今年9月份，他在宽城区天光路的天润·中华城买了套新房，开发商承诺10月末交房，他当即交了2万元定金。见开发商未如期交房，李先生有了退房的念头。然而，索要定金却成了难题。

　　李先生说，9月12日那天，他在天润·中华城看完房子后，当即交了2万元定金。交钱时，售楼处工作人员称，10月末就能交房。9月16日，他去售楼处交房屋首付款时发现，售楼处已被查封。后来得知，售楼处被查封是因没有预售楼许可证。李先生忐忑不安，于是有了退房的念头。

　　10月份，李先生找到售楼处的高经理，要求退还2万元定金，可高经理明确表态不给退。一周前，他又找到高经理，这次高经理答应给退定金，但公司的董事长签字后，至今事情也没有结果。

　　昨日下午，记者随同李先生来到天润·中华城售楼处。高经理说，公司一直都在办理预售许可证，但一些业主急于购房，在办证的同时，他们就开始出售房屋，因办理预售许可证需要时间，目前证件仍在办理中。至于售楼处被查封一事，也是因暂时没有预售许可证。

　　“本周五给业主一个明确答复。”高经理表示，目前他们正在制定解决方案，方案一是全额退定金，方案二是不退款，与刘先生做购房协商。对于高经理的说法，李先生一脸无奈。

　　吉林中吉律师事务所王姝律师说，正常情况下，售楼处没有预售许可证是不允许出售房屋的，也没有资质收取定金，此行为即违法。不按期交房，开发商也应无条件退定金。王姝表示，如果开发商推托返还定金，刘先生可走法律途径解决此事。