房价又上涨 受美国量化宽松政策及通胀制约(图)

　　楼市调控受美量化宽松政策及国内通胀制约

　　房价“涨”声再起，买还是等？　　

　　□晚报记者 张骏斓 报道 制图 任萍

　　虽然楼市调控依旧在高压不减，房价下跌50%的对赌还未有结论，但是购房者小王已经不想再等下去了。 “调控到现在，房价却没有出现意料中的下调，‘限购’、‘限贷’尚未限制住房价涨势。 ”小王作出购房的决定颇为无奈。

　　【市场】

　　带看上升房价再涨

　　在连续5周的下跌之后，上周上海新房住宅市场的成交量终于出现回升。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周，全市新房住宅的成交面积为21．4万平方米，结束了新房住宅成交连续5周的下挫趋势，重新回到20万平方米以上的水平，与10月末的成交水平相当。与此同时，上周，全市新房住宅市场的成交均价为23011元/平方米，与前一周的20953元/平方米相比，上涨了近一成，又站上了23000元/平方米以上的高度。

　　值得注意的是，在上周成交排行中位列第二、第六的长宁八八中心、慧芝湖花园的成交价相比2年前已翻番。新浪乐居数据显示，位于长宁中山公园板块的长宁八八在2008年12月的成交均价为22992元/平方米，而上周其成交均价为44321元/平方米，上涨93%；位于闸北大宁板块的慧芝湖花园2009年1月成交均价为17312元/平方米，上周成交均价为33552元/平方米，上涨94%。

　　现在这轮上涨势头已开始蔓延。昨日记者电话寻找多家预计在本周末开盘的楼盘项目时，都得到了价格会有微调及优惠减少的信息。 “我们预计27日开盘，价格预计在25000元/平方米以上。”闵行城花新园的销售人员介绍道。在10月16日开盘时，该楼盘在网上房地产显示的申报价格为23800元/平方米-29200元/平方米。而有望同日开盘的宝山三湘海尚，目前预计均价也达到24000元/平方米，而早前，该楼盘在房展会上的价格预计在23000元/平方米-24000元/平方米。

　　一手楼市的价格上涨态势，直接影响到了二手楼市。汉宇地产张江分行的物业顾问戚先生告诉记者，目前张江板块内二手房的价格集中在18000元/平方米—23000元/平方米。由于聚集了大量高收入白领，板块周边刚性或自住的需求量非常大。近期带看量开始有所回升，11月份以来板块二手房成交量更是稳中有升，而且房东跳价现象时有出现，跳价幅度有时会达到10%，这在一定程度上抑制了板块二手房交易的活跃度。中原地产洋泾分行经理也透露，近期门店的带看量相比10月份同期提高了约50%，在带看量回暖的情况下，房东心态也越来越好。 “约有三成的房东出现了跳价的现象。 ”

　　【卖家】

　　房价上不会轻易妥协

　　在楼市调控下，开发商们作为卖家，在房价上并不会轻易妥协。有开发商表示，近期有不少购房者为了抵抗通胀风险而置业，尤其是受政策影响较小的商用物业以及商住项目，近期来电咨询明显增多，不少刚需购房者也担心手里的存款越来越不值钱，加快了出手速度，需求正在扩大，房价难有下跌的可能。

　　“我觉得会上涨。 ”上海金地浦东项目中心总经理助理宋家泰如是说。在日前的某论坛上，他还向与会记者介绍了他发现的一个楼市规律：“从4月份到现在，我发现一个规律，比如说金地湾流域的项目有一个这样的过程，政策出来客户观望一个月，商量一个月，最后筹钱准备一个月。国家政策出台的时候，确实1、2月份卖得不太好，而到3月份的时候卖得非常好。 4月份又出台政策之后，5、6月份卖得不是很好，到7、8月卖得又非常好。

　　10月份出台政策之后，现在11月卖得也不是很好，按照今年的规律，我估计在今年年底明年年初价格会继续走上去。 ”

　　而凯迪集团营销中心企划总监陆文竹也坦言，四季度房价下调可能性不大。 “大的开发商和上市公司都不太愿意降价，因为该做年报的都已经做了，基本上不会有大幅的抛售了，所以价格最多是走平。 ”

　　在一手市场出现价格坚挺的情况下，二手房东们也更为牛气了。昨日，记者在莘庄一中介门店就好世凤凰城一房源咨询是否有更大的议价空间时，中介当着记者的面给房东电话，而房东在电话里面的态度非常坚决：“就这个价了，不能再下了。 ”而该中介门店的置业顾问何先生也坦言，11月中旬后，该区域刚需有所提升，周边的带看量也提升了30%，调控政策虽然控制了成交量，但是成交价持续不跌，房东原本给出的10%的议价空间，变成了2%-3%。

　　【买家】

　　买还是等是个难题

　　近日，市场上关于房价的预期仍然扑朔迷离。购房者一方面担心错过政策调控下的低价位，另一方面却迷失在依旧坚挺的房价和层出不穷的预测中。买还是等，依然是购房者难解的心结。

　　32岁小王硕士毕业后就开始关注楼市，他想买一套房子准备在2012年结婚用。 “，媒体上专家称最少跌三成，让我从4月开始一直在坚定等待中。”他向记者说道。然而在等待中，他却发现，房价并没有如预料中一般的下跌三成。“总说要降价，所以等着，可是房价一直涨，现在连首付都不够了。 ”小王苦笑着说。而最近，他已经相中了一个新开楼盘，价格虽然比4月有一定的小涨，但是他还是决定购买了。 “我已经没有等待的耐心了。 ”

　　其实，抱着与小王一样的想法的购房者不占少数。上周三，国家统计局中国经济景气监测中心与尼尔森公司联合发布的2010年第三季度中国消费者信心调查显示，62%的消费者预期未来房地产价格将上升，比二季度提高了8个百分点。与此同时，新浪网的一项调查显示，在购房活动中，近半数网友选择观望；近三成网友表示，楼市调控政策频繁出台，市场走向不明确，近期没有购房计划。然而在中央调控之初，同是新浪网的一个调查显示，选择观望的网友有六成，而近四成网友延后了自己购房计划，可见，在进入年底后，部分被压抑的刚性又一次开始成为购房的主力了。

　　【分析】

　　楼市调控受通胀制约

　　在楼市再次出现量价齐升的情况下，楼市调控是否出现了疲态呢？对此，多位接受采访的专家向记者坦言，由于美国的货币政策以及国内的通胀情况，都制约着楼市调控的力度和强度，因此目前房价将会保持相对稳定的态势。

　　“买得起的人不能买，买不起的人依然买不起。 ”蔡为民简洁明了地指出目前的楼市现状，“又因为这个市场的单行性，开发商不愿在窘境中妥协，于是造成了现在的局面，即成交量大幅度下滑，但房价仍旧坚挺。 ”他指出，在政策不松绑、通胀又得不到改善的条件下，越积越多的刚性需求也将反过来重新支撑房产市场的又一次崛起。他向记者预测，一大批已经蛰伏已久的刚需买房者，因为对房价下跌的预期过高导致这一群体的数量越来越多，可能在不久的将来出现井喷式购房潮。

　　而复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰也表示，由于二手房市场未出现抛盘情况，因此目前一手市场不大可能出现降价，同时由于中国经济的看好，再加上人民币升值，都使得目前的房价得到一定的支撑。“在目前的经济背景下，单价五万以上的高端物业价格我预计还会小幅走高，中端物业保持相对稳定，中低端价格会有10%以内的回调空间。 ”中原地产研究咨询部高级经理马冀向记者如是说。

　　更多的专家将楼市调控房价的又一击打点放在了“加息”上。据上海易居研究院综合研究部昨日的调研报告称，随着加息通道的打开，多次加息过程中对于房地产市场的作用会逐渐显现。由于本轮加息周期“前紧后松”，预期最后一次加息有可能出现在明年或后年，这就意味着，房地产市场受本轮加息周期的累加影响效果，可能会在明后年体现出来。这将成为抑制中期房地产市场过热，以及稳定房价的重要政策因素。