楼市新政下10月房价涨幅小 开发商自筹资金猛增

　　本报讯 （记者刘宇鑫）国家统计局昨天公布，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月份缩小0.5个百分点；环比上涨0.2%。新建住宅销售价格同比上涨10.6%，涨幅比9月份缩小0.7个百分点；环比上涨0.3%。

　　其中，商品住宅销售价格上涨11.9%，普通住宅销售价格上涨11.0%，高档住宅销售价格上涨14.8%；经济适用房销售价格上涨0.9%。与上月相比，商品住宅销售价格上涨0.3%，其中普通住宅销售价格上涨0.4%，高档住宅销售价格上涨0.2%；经济适用房销售价格下降0.1%。10月份，二手住宅销售价格同比上涨5.9%，涨幅比9月份缩小0.3个百分点；环比上涨0.1%，比9月份缩小0.4个百分点。

　　10月当月的数据显示，全国商品房销售面积9278万平方米，同比增长16.0%，绝对量比9月份减少1167万平方米，下降11.2%；全国商品房销售额5076亿元，增长27.0%，绝对额比9月份减少423亿元，下降7.7%。

　　1至10月，全国商品房销售面积7.24亿平方米，同比增长9.1%，增幅比前三季度提高0.9个百分点。其中，商品住宅销售面积增长6.8%。同期，商品房销售额3.70万亿元，同比增长17.3%，增幅比前三季度提高1.4个百分点。其中，商品住宅销售额增长12.8%。

　　北京中原三级市场总监张大伟表示，“9·29”楼市新政及北京、上海等地的“限购令”喝退了投机性购房人，交易量下滑显然是新政落实的正常效果显现。在这样的市场环境下，更多开发商可能会采取小幅降价促销手段促进资金回流，使房价合理回调。RJ202

　　数据看点

　　开发商自筹资金猛增

　　1至10月，房地产开发企业本年资金来源56923亿元，同比增长32.0%。其中，自筹资金21553亿元，增长50.7%。在其他资金中，定金及预收款13950亿元，增长18.7%；个人按揭贷款7102亿元，增长15.2%。

　　一直坚称“房价年底前必降”的SOHO中国董事长潘石屹认为，在政策频出、房地产行业迅速增长的过程中，高负债率是开发商最严重的问题。开发商显然是想通过增加自筹资金的比例，抵御楼市遇冷可能带来的风险。(刘宇鑫)

　　购地面积与费用增速趋近

　　昨日，国家统计局发布1至10月全国房地产市场运行情况显示，全国房地产开发投资增长强劲，达38070亿元，同比增长36.5%。其中，北京房地产开发投资2301亿元，同比增长16%，其中商品住宅投资1131亿元，增长72%。

　　数据显示，1至10月，全国房地产开发投资中的商品住宅投资26683亿元，同比增长33.8%，占房地产开发投资的比重为70.1%。10月当月，房地产开发投资4558亿元，同比增长37.0%。

　　同期，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.28亿平方米，同比增长36.2%，土地购置费8006亿元，增长79.2%。10月当月，土地购置面积3695万平方米，增长41.0%，土地购置费896亿元，增长50.2%。(舒芳静） RJ249