南京11月新房成交量达5723套 未出现“大跳水”

　　11月南京新房成交5723套

　　环比上月下降14%，楼市未现“大跳水”

　　张遥 马祚波

　　在刚刚过去的11月份，南京楼市的“成绩单”虽稍有逊色，却并未出现调控之后的“大跳水”。数据显示，11月份南京新建商品住房成交5723套，环比上月下降14%；二手房成交4322套，环比下跌近30%。业内人士表示，这一数字对比“金九银十”有所下降，但却高于4月新政以来其他各月的表现，南京楼市已进入平稳期。

　　二次调控出台两个月，在央行加息和收紧贷款等宏观政策的影响下，尽管有河西苏宁睿城降价2000元的热销带动，不少开发商也接连推出优惠促销，买房人的热情已经恢复理性，楼市略显“平淡”。记者根据网上房地产的数据统计得出，截至昨晚7点，11月份南京商品房成交量为5723套，同比去年正值房价上涨时的11月下跌了44%，环比上月则下降约14%。此外，“金九银十”两个月的日平均成交量都在200套以上，而11月份平均每日成交190套，出现小幅回落。

　　记者还了解到，11月份的房源上市量较上月也有所下降。整个11月份，南京市共有20家楼盘推出约4100套房源，比上月减少了千余套。

　　业内人士认为，虽然受央行加息等宏观政策影响，11月份楼市遍吹起“降价风”，并在一定程度上加重了市场的观望情绪，但推出了优惠及降价的楼盘却又引来了热销，在一定程度上冲抵了消极的影响。例如，河西的睿城降价2000元/平方米后推出的两批数百套房源一开盘就遭售罄。而江北在“地王”加上“地铁”等利好消息后，江佑铂庭、天润城等楼盘也一直保持强劲的销量。

　　二手房数据显示，截至昨天南京11月共成交4322套，环比10月份下降近三成。自今年下半年以来，4322套的成交量仅次于9月与10月。365地产家居网相关人士表示，“卖方心态上的变化是造成二手交易迟缓的重要原因”，江北地王出现后，不少卖家都指望南京房价会借机抬升，没料到苏宁睿城的降价举动令众多开发商选择了观望，二手房是涨是跌使得房主相当“纠结”。

　　张遥 马祚波

　　（资料来源：365地产家居网）

　　1、凤凰和美（城南）

　　563套 14500元/平米

　　2、中国铁建江佑铂庭（江北）

　　425套 8200元/平米

　　3、苏宁睿城（河西）

　　374套 16300元/平米

　　4、天润城（江北）

　　371套 8000元/平米

　　5、金地自在城（奥南）

　　347套 9700元/平米

　　6、威尼斯水城（江北）

　　236套 8400元/平米

　　7、中海凤凰熙岸（城中）

　　191套 25000元/平米

　　8、朗诗绿色街区（奥南）

　　181套 12000元/平米

　　9、宝驰景秀苑（江宁）

　　164套 4500元/平米

　　10、大华锦绣华城（江北）

　　156套 7600元/平米