广州楼市“裸卖”风潮回归成应对调控惯招(图)

来源：金羊网-新快报

2010年12月03日02:59

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　　又见“裸卖” 最高减4000元/平方米

　　发展商称卖毛坯房可以降低房子的单价和总价，为买家减压，吸引更多的人入市

　　■新快报记者李琳

　　“9·29”调控新政出台两月，对楼市的影响已开始显现。新快报记者走访市场发现，为以更有吸引力的价格吸客，越来越多的楼盘选择毛坯上市，上一轮调控时曾一度流行的“裸卖”风，如今又有回流迹象。

　　“裸卖”降总价助买家降首付

　　记者采访发现，目前在售的精装修房楼盘元邦明月星辉、丽海雅居、海伦堡流金岁月、花都雅居乐花间集等，以及新上市的雅居乐剑桥郡佰利山，甚至一向以精装修面世的碧桂园凤凰城，都在近期先后推出了精装修和毛坯任选的发售模式。而在增城、花都、番禺、从化等外围区域和老城区，近期毛坯上市的楼盘数量也日渐增多。

　　对买家来说，虽然毛坯房交楼后自己装修费时费力，而且通常在有精装和毛坯两种交楼方式的楼盘，买毛坯房并不能在楼价中直接以装修标准价格减扣，与精装房的价差一般为装修标准的五至七成，表面上看似乎不是很实惠。但还是有越来越多买家宁可选择毛坯房。

　　近期在元邦明月星辉购买了一套100平方米小复式的谢女士告诉记者：“我买的毛坯房比精装房单价便宜4000元左右，总价一下子就少了40万元。我是二次置业首付要给五成，买毛坯首付能少给20万元，压力小了很多。”

　　据了解，元邦明月星辉是目前毛坯房与精装房差价最高的楼盘，最高可减4000元/平方米；另一个价差较大的楼盘是丽海雅居，选毛坯房可减2000元/平方米；其他楼盘最少的也能减1000元/平方米。也就是说，一套100平方米的房子，选择毛坯房的话，总价可减10万-40万元。

　　谢女士还表示，选择买毛坯房，除了可少付首期外，还能另外申请一笔装修贷款费用。一套房子最多能申请到60万元。“我那房子总价300多万元，相当于能多贷两成房贷了。”

　　卖毛坯房成应对调控常用手段

　　去掉精装修祼卖的毛坯房又称“初装修房”，是指墙面、地面仅做基础处理，只配置水电气暖管线接口的半成品房。早在2008年，国家住房和城乡建设部便发文要求各地逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。在广州市场，富力、万科、恒大、保利、雅居乐等企业向来都高举“精装”大旗，基本都发售精装房。在今年4月楼市调控过后，一度淡出人们视野的毛坯房开始抬头。万科天河御品、保利2010公馆、大学城馨园等楼盘都相继以毛坯形式上市，曾一度引发“裸卖”风。到七八月份市场明显回暖后，毛坯房逐步淡出。如今随着二次调控影响日深，广州楼市成交量严重下跌，毛坯房又重新抬头。

　　与卖精装房相比，毛坯房的利润通常相对较小，因涉及批量采购与作业，发展商往往更愿意销售豪华装修的房子，因为可以获取更多的利润。毛坯房流行，主要还是因为发展商希望通过发挥主观能动性，通过变化自身产品来应对新政。

　　番禺某楼盘负责人吴先生坦言，9月底以来的二次调控大幅拉高了购房门槛，不管是首次置业还是二次置业，首付比例都提高了，三次以上置业更申请不到贷款，不少买家只好放弃买楼。卖毛坯房的最大作用就是可以降低房子的单价和总价，为买家减压，吸引更多的人入市。经纬行研究中心经理朱欣苑分析，在楼价高企和成交量下滑的双重压力下，部分楼盘选择“裸卖”，一方面可用比周边楼盘低一些的价格优势吸引人气，另一方面也能通过控制总价，让更多买家有能力支付楼款。朱欣苑预测，随着政策影响的深入，将有越来越多的发展商允许买家根据自己的需要选择带精装修还是毛坯交楼。

　　影响

　　“裸卖”是降价的前奏

　　“裸卖”风潮对楼市有何影响？朱欣苑指出，“裸卖”流行显示了在成交量持续下滑的市场环境中，已开始有急需出货的发展商通过“变相降价”来促进成交。如果限制性政策继续执行，相信楼价将有望真正下降。中原地产项目部总经理黄韬也表示，从某种意义上说，“裸卖”成风正是降价潮的前奏，随着需求的有效抑制和“银根”的进一步收紧，降价潮将来临。

　　提醒

　　提防毛坯房致楼价“假摔”

　　黄韬表示，目前广州精装修房交楼标准越来越高，豪宅盘普遍达五六千元/平方米，有的甚至高达8000元/平方米。如果卖毛坯的精装修楼盘数量增多，其销售数据加入到阳光家缘成交数据后，势必会造成房价下跌的假象，楼价“假摔”可能会混淆视听，影响消费者对市场的准确判断。如楼盘带装修均价为30000元/平方米，买毛坯房可减3000元/平方米，但其装修标准是6000元/平方米，整体上看毛坯房的楼价并没有真正降低，但反映到阳光家缘中，这个楼盘价格的降幅就为10%。

　　对吸引买家的装修贷款问题，也有业内人士指出，房贷最高能申请到30年期，装修贷款最高只能申请到10年期，而且利率为基准利率的1.1倍。另外，近期各银行的个人房贷政策纷纷从严，有些银行只允许优质客户申请装修贷款，买房时能否申请到装修贷款，需要先咨询银行。

　　主要“裸卖”楼盘一览

　　元邦明月星辉

　　地址：荔湾文昌北路242—272号路段

　　带装修均价：26500-33000元/平方米

　　毛坯均价：22500-28500元/平方米

　　装修标准：6000元/平方米

　　主力户型：47-182平方米的1-5房丽海雅居

　　地址：海珠滨江中路东沙街28号至38号

　　带装修均价：23000元/平方米起

　　毛坯均价：21000元/平方米起

　　装修标准：3000元/平方米