普通家庭8.76年不吃不喝买套房 85%没能力买房

　　明年调控若放松 房价或反弹25%

　　社科院2011年《经济蓝皮书》预计今年房价涨15%左右

　　中国社科院昨天在京发布2011年《经济蓝皮书》。该书对我国今明两年的房地产形势与调控作出分析，今年全国城镇居民的房价收入比是8.76，比去年上升了0.46，相当于普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝可买一套房。

　　蓝皮书也对明年的房价走势进行了预测，如果调控放松，房价将会恢复性反弹，价格可能上涨20%-25%，甚至会更高。

　　蓝皮书特别指出，目前中国85%家庭没有能力购买住宅，房价上涨速度仍然高于城乡居民收入增长速度。

　　现状

　　85%的家庭没能力买房

　　居民收入涨幅比房价少5个百分点

　　数据显示，今年1-8月，全国商品房平均销售价格为5520元/平方米，2009年同期为4800元左右，房价涨幅为15%。2009年同期与2008年相比上涨25%。预计2010年全年住宅价格涨幅为15%左右，涨幅比2009年下降10个百分点。

　　三年之间比较发现涨幅确实降了一大截，但与城乡居民收入的增长速度相比，仍是在高速领跑，居民腰包里的钱要买房子仍很难。

　　这是因为房价上涨速度要比城镇居民收入增幅高出5个百分点。

　　2010年上半年，城镇居民人均可支配收入9757元，相比去年增长10.2%，扣除价格因素，实际增长7.5%。

　　普通家庭8.76年不吃不喝买套房

　　普通城镇居民三口之家8.76年不吃不喝能买一套房，这一数据是房价收入比的最直接体现。

　　蓝皮书指出，2010年，全国城镇居民的房价收入比是8.76，农民工家庭是10.06。其中，城镇居民房价收入比比2009年的8.3上升了0.46。

　　从房价收入比看，2010年城镇居民人均可支配收入，不扣除价格因素，估计为18900元左右。

　　上述数值是按照城镇居民每人30平方米以及城镇居民每户有3口人进行计算所得出，是用每户住房总价除以每户家庭年总收入得出该比值。

　　中共中央党校教授周天勇表示，按照房价与收入的关系及家庭负债破产风险性考虑，房价收入比保持在3-6较为合适，最高不宜超过7。“超过7，大部分居民已经没有购房的能力了。”他说。

　　记者注意到，这一平均数值相比房价上涨过快的大中城市而言，是“小巫见大巫”，诸如北京、上海等大城市房价收入比都已经达到20以上，也就意味着20多年不吃不喝才能买一套房。

　　对此，蓝皮书指出，考虑中国城乡居民的收入不平衡，中低收入人口占大多数，在这样一个房价收入比水平上，在城镇中需要购买新住宅的家庭，85%没有能力购买。

　　专家建议

　　6年收入不够买房那就别买了！

　　房价收入比直白解释：指住房价格与城市居民家庭年收入之比，比值越高，说明居民攒钱买房的年限越长。

　　不仅仅是北京的房价收入比非常高，其他一些大中城市房价收入比都超过了10。据记者统计，深圳房价收入比超过15，广州房价收入比也超过13，南京房价收入比超过12，就连大连的房价收入比也超过12。虽然现在工资水平有所提升，但和房价增长速度相比仍相差不少。

　　专家称：“如果买房花的钱超过自己6年纯收入的总和，那就不要考虑买房了。”

　　走势

　　调控到位涨幅最多为6%

　　蓝皮书指出，2011年的房价存在两种可能：一是价格上涨与暴涨之间恶性循环，二是房价略有下降，或者是温和上涨。

　　据蓝皮书预计，如果经济增长，调控放松，那么房价将会报复性反弹，价格可能上涨20%-25%，甚至会更高。有关报道显示，2010年前三个季度全国仅30个纳入统计的城市，土地出让收入就高达9000亿元，比上年增长70%，该成本必定会摊入房价。

　　蓝皮书指出，如果中央政府下决心解决住宅问题，加大城镇居住用土地供应，改革土地制度和地方政府财政税收渠道，出台房产税，严厉打击土地囤积和房屋的投资投机行为，让房地产开发商的利润回归正常水平，2011年，房价有可能略有下跌，或者其涨幅最多为6%，低于城镇居民可支配收入和农民工工资增长速度。

　　调控

　　中国房地产深层次矛盾仍待解

　　今年4月-9月，国务院以及各有关部门都分别出台了相应的措施，遏制房价过快上涨势头。

　　蓝皮书指出，这些措施对房地产的调控成效是显著的，开发商囤地现象得到了初步的遏制，利用贷款投资和投机住宅的需求也初步得到了控制。但是，问题总是不能完全解决掉。

　　正如专家们所说，中国的房地产有着深层次的矛盾，问题的累积并非一日之寒，所以调控也遭遇许多困境。

　　蓝皮书指出了三方面的矛盾：一是实现居民买得起房的目标与猛烈推高房价的土地买卖制度之间的冲突；二是中央要求控制房价和中央与地方之间财政税收关系不顺的冲突；三是土地是用来吃饭，还是用来居住的矛盾。 （据《法制晚报》）

　　本地连线

　　今年前11个月广州楼价涨了38.6%

　　业内人士称，楼市整体供应量减少，而市场需求增加，导致楼价不断上升

　　新快报讯　记者 黄颖 报道 中国社科院预计今年全国楼价将上涨15%，而实际上广州今年前11个月楼价与去年相比已经涨了38.6%，预计全年楼价涨幅还会再高一些。

　　广州市房管局公布的阳光家缘网签数据显示，今年1月—11月，广州全市十区一手住宅均价达到12951元/平方米，已经接近1.3万元/平方米关口。去年广州十区一手住宅均价仅为9346元/平方米，尚未突破1万元/平方米关口。今年前11月均价与去年均价相比，涨幅达到了38.6%。而实际上，今年以来，广州一手住宅网签均价仅是5月—8月的月度均价低于1.3万元/平方米，其他月份楼价都高于1.3万元/平方米。而12月楼价并没有明显的下降，预计全年均价会更高一些。

　　业内人士指出，今年楼市整体供应量减少，而在通胀压力下市场购房需求增加，导致楼价不断上升。今年国家两次出台调控措施，“4·15”第一波楼市调控已经证明是失效的。广州楼价在5月—8月的确因为第一波楼市调控而略有下降，但到了9月又开始上升，即使“9·29”第二波楼市调控出台，并出台了广州限购令，至今广州楼价还是站稳在1.3万元/平方米以上，没有下降，但成交量则暴跌了近七成。

　　专家称调控只会紧不会松

　　明年楼价只会平稳

　　新快报讯　记者 黄颖 报道 昨日，就社科院2011年《经济蓝皮书》提出的“如果楼市调控放松，房价将会报复性反弹，上涨20%-25%”的说法，广州多个房地产专家均认为明年楼市调控只会紧不会松，而全年楼价只会平稳，难有上升的空间。

　　地产经济研究专家邓浩志表示，目前部分二三线城市出台的限购令会在今年底或者明年初到期，中国社科院针对的楼市调控放松可能是指这些城市的调控政策。如果这些城市真的取消了限购令，其楼价的确会上升。但从整个国家的调控政策来看，房地产调控只会比今年紧而不会松。“如果楼价降不下来，预计明年还会有第三波楼市调控，可能主要是收紧银根，控制开发商的开发贷款，绷紧开发商的资金链，使其不得不降价卖楼来套现。”邓浩志说。

　　中原地产项目部总经理黄韬也表示，无论是广州楼价还是全国楼价，明年上升的机会不大。他说：“政府手上还有房产税、增值税等杀手锏未出，如果楼价继续上涨，还会有更严厉的政策出台，所以明年楼价只会平稳，而不可能上升。”

　　量跌价滞局面未根本改变

　　专家称应从制度入手推动楼市调控走出“调调涨涨”的怪圈

　　据新华社电 经历数次调控，房地产市场已经出现积极变化。但是，量跌价滞的局面并未根本改变，通胀和流动性过剩双重压力袭来，加剧调控难度。

　　一场特殊的拔河比赛

　　像是一场特殊的拔河比赛，绳子的一端是频频发力的楼市调控政策，另一端是多元的房地产市场。

　　从1月到4月再到9月，动用的政策工具之多前所未有，炒房和投机性购房等不合理住房需求得到初步抑制，但是进入9月，房价环比再度增长。面对当前量低价平，甚至一些地方房价上涨有卷土重来危险的新形势，房地产市场调控仍需深化。

　　国内外热钱涌入楼市

　　每次调控政策出台，就会带来一段时期的观望，然而经过几个月的调整，房价依然在高位徘徊，购房者预期发生变化，再次涌向市场，房价随着成交量的上升而反弹。

　　能否改变旧有的局面重演，关键在于对一些新老问题能否有突破性的解决：

　　住房保障滞后，大量需求只能在商品房市场释放，调控腾挪余地小。

　　过分依靠房地产业带动经济增长和地方财政增收，调控执行力打折扣。国内外多重因素交织，调控难扼房地产业“资金”咽喉。

　　走出“调调涨涨”怪圈

　　市场的长期健康发展迫切需要制度的建设。住房城乡建设部政策研究中心副主任秦虹说：“强制性的行政干预市场，不如建立一个能够自动调节住房资源占有和收益分配的房地产税收制度更为公平。”

　　改变以投资带动经济增长模式，消除“土地财政”魔咒，拓宽民间投资渠道，加快推进房产税试点，从制度入手推动楼市调控走出“调调涨涨”的怪圈，就会实现群众住有所居的目标，为经济发展提供可持续支撑。

　　《经济蓝皮书》焦点

　　明年GDP增长率料“冲十”

　　据新华社电 社科院2011年《经济蓝皮书》预计，2010年GDP增长率将“超九”，2011年可能“冲十”。蓝皮书指出，稳定经济增长、管好通胀预期成为今明两年的主要任务。

　　蓝皮书指出，2010年我国经济运行将呈现“前高后低”的局面，预计全年GDP增长速度将达到9.9％的较高水平。2011年，影响我国经济运行的基本因素没有发生明显变化，在保持宏观调控政策力度相对稳定的条件下，2011年我国经济仍将保持高位平稳较快增长态势，与2010年增长速度基本持平，GDP增长率预计可达10％左右。

　　蓝皮书还指出，2010年中国经济总量首次超过日本，已成为世界第二大经济体。这是2010年中国经济发展中一件具有标志性的大事，也是中国经济发展的一个里程碑。

　　蓝皮书还预测，在“十二五”时期内，中国人均国民总收入将突破4500美元，届时将开始进入中高收入国家行列。

　　普通劳动者工资必然上涨

　　在2004年—2011年期间，我国劳动年龄人口的增量以每年13.6%的速度减少。这是《经济蓝皮书》中披露的。

　　劳动年龄人口是指16岁到65岁的人口，这一增量的变化直接导致了劳动力不再无限供给，这是2005年以来不断出现民工荒的根本原因。

　　蓝皮书指出，随着中国经济从金融危机中率先复苏，2010年中国就业增长强劲，并呈现诸多新特点，最引人注目的包括“民工荒”、劳资冲突频发、农民工工资大幅度上涨，以及各地纷纷提高最低工资标准等。

　　蓝皮书认为，民工荒的出现标志着劳动力无限供给特征的消失，暗示了中国经济发展新阶段即将到来。就业的主要矛盾正从总量性向结构性转变，普通劳动者工资上涨已成必然。