社科院发布住房绿皮书:7大中城市房价泡沫超50%

　　社科院发布住房绿皮书：7个大中城市房价泡沫超50%

　　据新华社北京12月8日电（周婷玉马嘉骊）中国社科院8日发布 《住房绿皮书：中国住房发展报告 （2010－2011）》。报告显示，今年我国大中城市房价泡沫程度偏大，部分城市房价泡沫程度过大。

　　绿皮书通过对2010年9月全国35个大中城市二类地段（城市一般地段）普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，普通商品住房平均房价泡沫为29．5％，其中有7个城市泡沫成分占实际价格比例在50％以上，11个城市泡沫成分占实际价格比例在30％－50％之间，8个城市泡沫成分占实际价格比例在10％－30％，9个城市泡沫成分占实际价格比例在10％以内。

　　绿皮书显示，泡沫指数最高的前7个城市分别是，福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄。这些城市的泡沫成分均占实际价格比例的50％以上。

　　住宅价格泡沫指数代表实际房价中价格泡沫所占的比例。泡沫指数越大，说明该城市房价中的泡沫成分越大。绿皮书指出，房价泡沫指数的预测不可避免地要受到数据准确性的干扰，而且由于部分城市数据特别是房价数据不完全准确，房价泡沫指数仍有被夸大或缩小的可能，因此不能仅依据房价泡沫大小去进一步推断房价的走向。

　　住房需求主体处“租购两难”窘境

　　绿皮书指出，2009年到2010年，我国购房者趋于观望，租房者承受的压力越来越大，租购两难窘境乍现。

　　绿皮书在分析2009－2010年住房市场情况指出，住房购买消费者多数认为房价过高难支付，冀望调控，观望情绪渐浓。根据中国人民银行的有关调查，今年近两个季度，意欲购房的居民占比连续回落，这种购房意愿的变化与居民对房价水平的判断有关。

　　2010年以来，在房价普遍大幅上涨以后更多居民认为房价 “过高，难以接受”，而且随着住房调控政策的出台，房价上涨预期总体也有所弱化，持币观望静待购房时机成为大部分人的选择。

　　与此同时，住房租赁者支付房租激增，承租压力日重。2010年上半年以来，全国住房租赁市场成交量有所增加，租金水平出现较大增幅。部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处收租房子做“二房东”；大规模拆迁和部分买家转入租赁市场也是推高房租的因素；而高价购买住房导致出租成本增加，以及政府缺乏租金管理应该是更为根本的原因。对许多住房消费者来说，住房问题已经出现“买不起”兼“租不起”的困境。 (来源：四川日报)