北京房价涨幅高于全国水平 或促房产税加快出台

　　11月北京市的房地产价格和居民消费价格（CPI）仍然不改涨势，甚至创出新高。

　　昨天，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合公布的本市11月经济运行数据显示，11月北京楼市与全国一样量价齐升，而且涨幅还高于全国平均水平。同时，11月北京CPI涨幅创26个月来的新高。

　　楼市

　　涨幅高出全国水平1.5%

　　11月份，全市房屋销售价格同比上涨9.1%，高出全国平均水平约1.5个百分点。其中，新建住宅上涨14.3%，涨幅回落3.2个百分点；二手住宅上涨3.9%，涨幅回落1.1个百分点。11月全市房屋售价环比上涨0.2%，已经连续3个月环比上涨；其中新建住宅上涨0.1%，二手住宅上涨0.4%。

　　1-11月，全市销售商品房1375.5万平方米，同比下降31.1%，降幅比1-10月缩小2.3个百分点；其中销售商品住宅998.8万平方米，下降38.7%，降幅缩小2.1个百分点。市统计部门近3个月没有公布单月销售商品房情况。

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　　通胀促使房价继续上涨

　　北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴表示，数据显示，北京市商品房施工面积增加，这主要受到《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》等政策影响，使得11月新入市项目明显增多。在供给增加带动下，楼市交易量降幅继续缩小。

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，在通货膨胀大背景下，市场流动性相对过剩，又缺乏多样化的投资渠道，楼市依然是资金最热门的投向地。这不仅包括机构，也有一些居民为了抵御通胀，担心货币购买力下降而积极入市，这又进一步导致资产价格上涨，使得购房者对于房价上涨的预期加强而入市，如此相互作用。

　　明年1月有望出台新政

　　张大伟表示，北京限贷政策出台时间比全国普遍要早，政策效果可能不如其他城市那么明显。就目前的数据来看，眼下的房价上涨可能促使房产税加快出台。同时，成交量价再一次全面上涨，有可能引来第三次系列调控，而最可能出现的时机可能在明年1月份。

　　调控效果还有待检验

　　上海易居地产综合研究部部长杨红旭表示，均价上涨不能反映成交结构的变化，当前市场总体依然处于下行通道，并无确凿数据能证明已开始调头向上。于秀琴也表示，无论是国家还是北京市政府，调控房价的政策执行都是比较严的。特别是今年5月份以来，北京市抑制房价的政策发挥了明显作用。因此，北京市的房价肯定不会出现过快上涨，但是否下降还需观察。

　　物价

　　CPI涨4.3%创26个月新高

　　数据显示，11月份，本市CPI同比上涨4.3%，涨幅比10月份提高0.9个百分点，为2008年10月以来新高。从环比看，11月份居民消费价格比10月份上涨0.7%，除娱乐教育文化用品及服务类价格下降外，其他七类价格均上涨，尤其是食品类上涨达到2.3%。

　　11月份，工业品出厂价格（PPI）比上年同月上涨2.4%，涨幅比10月份提高0.3个百分点；其中钢铁、化工产品涨幅较大。从环比看，11月份工业品出厂价格比10月份上涨0.5%。1-11月，工业品出厂价格比上年同期上涨2.3%，涨幅与1-10月持平。

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　　食品和居住价格领涨CPI

　　北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴分析表示，在北京CPI八大类中，涨幅最大的仍是食品类和居住类。其中，食品类价格上涨9.3%，高于10月份1.5个百分点，拉动总指数上涨2.8个百分点。此外，居住类价格上涨7.8%，高于10月份1个百分点。她还强调，在政府稳定价格、降低农副产品流通成本等措施作用下，鲜菜价格在11月中下旬开始回落。

　　本报记者马文婷