上周深圳房价涨幅逾4成 据称炒作因素占据主导

　　从限购到加息，银根一天紧似一天，但进入11月下旬，部分地区楼市仍处于价涨量增的状态。其中，深圳房价上周环比涨幅高达40.61%。

　　另外，广州受益于亚运会的举办，也出现了房价大幅上涨的现象。不过有分析人士认为，此为短期现象，“尤其是亚运村地王项目大都是外地人在购买，炒作因素更为突出”。

　　“政策的影响还是对市场有所抑制。”世联地产董事长陈劲松表示，市场主要体现为“胶着”状态。但不会出现系统性下跌。

　　不仅是区域上的区别，DTZ戴德梁行华南区综合住宅服务高级助理董事胡瑜俭认为，产品之间的分化越来越明显，“市场进入了两极分化的阶段”。上海楼市调控细则颁布后，11月1日-17日，均价在5万元/平方米以上的19个新楼盘中，多达8成的项目成交均价出现上扬，环比涨幅为7-12%。

　　“深圳也有类似现象。”胡瑜俭称，资金实力雄厚的豪宅买家，仍然能够承担很高的价格，而一些便宜的小户型项目，则有刚需作为支持。

　　此外，深圳还出现了历史遗留问题，部分为逃避“90/70”政策而设计的“合拼项目”，遇到了很大的困扰。这些项目一套房有两个或两个以上的房产证，银行对其只能支持一套房贷，让购房客十分被动。据上证报 (来源：上证报)