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11月份别墅市场延续回暖势头 成交保持强劲态势

来源:新京报
2010年12月17日06:00

  11月别墅市场销售再度飘红,高端产品未来市场走向看好,产品品质竞争成新趋势

  虽然经历了历史最牛调控年,楼市的上行通道一度出现下滑曲线。但根据机构数据,在楼市整体震荡的大势下,高端市场的别墅产品在经历了观望后,一路回暖。据亚豪机构数据,11月的别墅市场,自8月进入回暖趋势后,再度销售告捷。记者从长江实业誉皇殿以及金科王府、御汤山等多个项目开发商处了解到,在调控大势以及通货膨胀预期下,高端产品的未来市场走向继续看好,但赢得市场的关键是在产品品质的竞争中脱颖而出。

  成交保持强劲态势

  今年两次宏观调控下,限购、限贷等系列政策陆续出台,尤其是进入第三四季度后,直接限制购买行为的政策层出不穷。不过,在整体楼市受挫的同时,别墅市场却似乎并未受到太大影响。

  据亚豪机构数据统计,11月北京别墅市场继8月进入回暖期后依然保持强劲态势,创下8个月来成交项目数量之最,达到65个之多,环比激增13个,接近4月份在年内创下72个成交项目峰值。

  据统计,11月别墅市场的整体成交套数为292套。其中,当月5个新盘均有成交,成交套数共计44套。

  亚豪机构副总经理任启鑫分析,别墅一直以来都是高端置业的首选。进入三季度末期,人民币升值预期加剧等一系列因素都导致通胀抬头,加上国际经济回暖态势低迷,不少高端人士为资产避险,纷纷选择购买保值能力较强的别墅,因此定价高、品质高的高端别墅成交量持续走高。

  长江实业董事郭子威表示,在京项目“誉天下”二期“誉皇殿”将在年初入市。虽然遇到调控,整体楼市的上升空间比去年小,但高端项目一直在上行。在明年调控继续的情况下,中高端项目还是会呈现稳定增长的走势,在供应量和购买力间找到平衡点。

  市场竞争日趋激烈

  从近日成交数据看,调控下,别墅市场的走向也呈现出一定的特点。据亚豪数据,在11月65个别墅成交项目中,单个项目月度成交少于5套的项目达47个,还有25个项目在11月仅成交了1套。

  有业内专家指出,11月别墅市场成交没有构成聚合效应,尽管成交项目数量多,但单个项目成交套数却相对较少。之所以会出现这种现象,是因为在首轮调控后,别墅市场也同样积蓄了一定的刚性需求,在经历二轮调控后并未对市场造成预期重创,自8月开始,别墅市场逐步回暖。“特别是进入第四季度,别墅购买需求在陆续释放,但处于严厉调控中高端购房客群普遍持有谨慎的心态,选房周期延长,甄选大量楼盘后才最终确定购买的项目,因此别墅成交较为零散”,郭子威表示。

  据郭子威分析,这种现象出现还说明市场本身具备筛选功能,在众多在售别墅项目中,虽然从产品品质、园林环境、区位优势、设计风格等方面来看各有千秋,但可称之为精品楼盘的比例相对较少。

  提升品质应对调控

  目前,各个别墅项目开发商,都把调控下提升产品品质当做重要的应对策略。

  长江实业继去年销售中央别墅区花园大宅“誉天下”一期400套房源后,将在明年年初再推二期“誉皇殿”200套房源。

  郭子威介绍,“誉皇殿”提供约200套花园大宅,整体面积较一期提升。“独立别墅”面积约为560平米,格局宽宏方正,二期“誉皇殿”采用法式新古典现代主义建筑风格,集合欧陆园林优美特质,缔造堂皇优雅的梦想生活。随着新国展区的日益成熟以及地铁15号线的加速修建,区域价值将提升。

  金科王府项目负责人、北京金科公司营销总监许深也表示,调控下很多顾客由于顾及未来出台更多的政策,出手购买,调控也挤出了一定的市场需求。但是开发商要把产品品质作为吸引顾客的关键点。

  本报记者 张晓蕊

  

(责任编辑:马涛)
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