李一戈：降低房价最切实做法是地方政府让利

　　中广网北京12月20日消息 据中国之声《新闻晚高峰》报道，楼市调控风风雨雨将满“周岁”。年末临近，土地市场仍不肯消停，试图再次拨弄人们早已麻痹的神经：一方面，开发商拿地“高歌猛进”，地王再现；另一方面，国土部再出利剑，欲叫停最后的疯狂。

　　国土资源部昨天（19日）晚上发出通知，要求各省区市国土资源行政主管部门及派驻地方的国家土地督察局采取有力措施，严格落实房地产监管和调控政策措施。那么，这项政策将怎样打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为？抑制少数城市地价过快的上涨趋势？中国之声观察员李一戈作以下分析。

　　李一戈：这个通知本身都还有得适应的东西，只不过有一点——没有完成保障房和中低价位商品房供地达到70%的情况下，暂停大户型、商品房、高档房的用地的供应，这个暂停实际上是一种行政干预。我个人认为跟物价干预一样。因为如果出现高价地，一些城市接到这个通知以后，可能逐步暂停土地的出让。

　　这个暂停商品房用地的出让我觉得要从两分析来分析：一个是当然是个权宜之计；第二个我觉得在这个时间，这个措施不一定是好的措施。未来如果它停止供地，必然会对未来一段时间商品房供应产生影响。因为现在减少供地，未来商品房供应量就就会减少。

　　如果真正要去降低商品房地价，我觉得最切实的就是地方政府要让利。所谓的让利就是土地出让、拍卖土地的起价或底价降低，真正把这个底价降下来，起价降下来。此外，改变目前用商品房配件保障房的做法。很多地方政府现在因为保障房资金投入比较大，财政比较紧张，就采取了用商品房出让同时配建保障房的多发，将保障房建设的压力转嫁给了开发商。开发商肯定要把成本摊到商品房这一块，而商品房成本摊的结果就是购房者来承担这个成本，实际上它必然会带来房价的上涨。这就是少数专家和开发商说，这种做法一定会拉倒房价的一个很重要的原因。如果保障房压力大，资金投入不够，可以再想办法，比如中央政府来想办法。但是如果把这个成本最终转嫁到商品住宅，后果是非常严重的。实际上，说到底还会打乱和平，这是现在我觉得应该引起各地尤其是地方政府和主管部门注意力的一个东西。