北京亦庄地块最高报价超两万 或成区域楼面地王

　　本报讯 （记者袁玥）昨日，北京共有通州宋庄、昌平沙河、大兴亦庄三宗土地投标出让，其中大兴亦庄地块引来金融街、首开股份、中信地产三大公司的争夺，楼面价最高达到两万元/平米，有望成为新的区域楼面地王。

　　据悉，亦庄地块土地面积22.08万平米，建筑控制规模12.60万平米，开标现场公布的招标底价为15.7亿元，楼面底价超过万元达到1.25万元/平米。三家投标企业中，金融街报价最高，达到25.62亿元，溢价率达到63%，楼面价更是达到2.1万元/平米。前日夺得CBD核心区最大地块Z15地块的中信地产也参与该地块争夺，报价22.69亿元位列第二，楼面价为1.8万元/平米。首开股份报价为22.31亿元，楼面价为1.77万元/平米。

　　据悉，新政前亦庄曾为地王频出的区域。去年12月，远洋地产以48.3亿元拍下亦庄新城一住宅地块，1.8万元/平方米的楼面价也刷新了亦庄区域的楼面价新高；今年3月，北京中信新城房地产有限公司以总价52.4亿元、楼面价1.7万元/平米拿下大兴亦庄（X1-1B）地块。

　　对于如此溢价率高的报价，北京一知名房地产开发商向记者表示，该地块容积率仅为1，并且地理位置靠近五环，是不可多得的建城市别墅等低密度产品的地块，房价也比普通住宅偏高。

　　中原地产三级市场总监张大伟表示，在亦庄内，金融街开发的金色漫香林目前叠拼别墅均价27000-32000元/平米，所以金融街报价两万元与在售价格基本吻合。

　　其他两个地块，通州宋庄地块楼面底价6.51亿元，路劲地产旗下公司常州宏骏出价9.8亿元最高；昌平沙河地块楼面底价7.51亿元，保利北京公司和金成华房地产开发有限公司联合体报价8.802亿元出价最高。