苏州二手房房价仍居高不下 房东“捂房”抗通胀

　　“看来今年别想拗过那些房东了，二手房的价格是不可能降下来了，”昨日，在市区一家二手房中介，市民李先生有些灰心地对记者说。记者了解到，临近年底，苏州的二手房市场挂牌房源减少，房东宁愿“捂房”惜售，也不肯降价，以抵制通货膨胀引起的资产贬值，专家建议买房者不如等到明年。

　　二手房房价降不下来房东要“坚挺过冬”

　　现家住园区春之韵小区的赵先生上个月看了一套永林新村的二手房，房东开价101万元，谁知双方耗了一个月，房东紧紧咬住价格不放松，明确表示一分钱都不肯降，现在赵先生急着要住，无奈只能买下。原来，明年赵先生将更换工作单位，改到市区上班，离现住址太远，于是准备将房子卖了，改买二手房。从10中旬开始，赵先生便到处物色合适房源，对于二手房房价一直“纠结中”，最终相中了永林二村的这套房源，却一直谈不拢价格。“房东不缺钱，挂牌挂在那里大半年了，现在很多房东都这样，一点不着急，所以不可能降价。”赵先生说道。

　　在房产交易所，也有一些正在办理手续的市民，是刚刚买下了二手房，对于年底前的二手房价格坚挺的现象，市民们显得颇为无奈。“估计这个月都是这个行情，到明年年初应该也不会降，降也降不了多少了，”市民尚小姐说道。

　　“本来我和家人准备年底前买下的，因为看着有很多政策出来，现在看来年底前是没希望了，我们想再等等看，明年上半年再买吧。”尚小姐表示，现在很多房东都是“由售转租”，觉得行情不好也不拿出来卖，和购房者一样在观望，使得好房源也不多，双方都在观望。

　　挂牌量仍然下降

　　成交量也在减少

　　“最近二手房价格确实下不来，不论是挂牌量还是成交量，都在减少，”顺驰不动产的陈先生坦言，房东依然坚挺着自己的价格，不愁钱用的肯定不愿降价，所以购房者就分为两种，急着买的只能买，不急着的继续观望，所以整个市场显得冷冷清清。陈先生表示，每年的12月都是二手房市场的淡季，今年随着一系列政策的推行，市场显得比预期中更为冷清一些。

　　记者在我爱我家中介处了解到，最近的二手房成交量是处于平稳趋势，而挂牌量则因为许多房东“由售转租”，出现了明显的下降现象。记者在焦点房产、信义房屋、名城佳业等中介处，发现各家网点年底的挂牌量的确较少，挂牌均价在每平方米11000元左右，较上月上涨了约2.5%，一个月的成交量保持在三四套。据365地产家居网统计数据显示，上周苏州二手房挂牌量自12月7日开始走下行曲线，上周成交较前周减少了437套，环比下降了5.62%。整个同前周相比，高新区、工业园区二手房挂牌量分别下降了5.11%、7.11%，吴中区下降了5.69%，相城区下降了2.61%，中心城区减少了3.76%。

　　房东不急卖房要抗通胀

　　专家建议购房者再等等

　　对于成交量的下降，许多中介都无奈表示，由于今年物价上涨、通货膨胀，房东有房想要抵御通胀，于是不肯降价是主因。而业内人士也分析，房子是针对、抵御通货膨胀的最佳实物，因此许多房东不愿出售，“惜售”现象增多是正常现象。

　　房产分析师张天明认为，如今许多市民，包括购房者和房东都觉得，即使前阶段出现一大堆的政策，也不足以真正让房价下降，二手房房东大部分都不着急卖房，还想等待明年房价会否上涨。“但银根收紧，明年银行信贷方面会更紧张，建议购房者等到明年出售，有些房东资金周转不灵时，或许会降低房价。”

　　沈妍虹　周晓青