宁波出台商品房公摊面积细则 预测绘实测绘分离

　　中广网宁波12月28日消息 据中国之声《央广新闻》报道，说起商品房公摊面积谁都知道，可这公摊面积摊了些什么，是怎么算出来的，可能没几个买房人清楚吧？在浙江宁波，这笔“糊涂账”明年有望算清楚。详细情况我们连线中央台驻宁波记者杜金明：

　　主持人：商品房公摊面积究竟是怎么算出来的，可能大多数买房者都不清楚，这比糊涂帐究竟糊涂在哪儿呢？

　　记者：有过买房经验的人都知道，商品房公摊面积很重要，可以说直接牵动着购房者的神经，但是购房者要想知道自己所购买商品房确切的公摊面积，可以说真是一件不容易的事，比如说买期房的时候，开发商一般只说一个大致的折房率，公摊得自己估算，等到交房的时候，开发商又只给一个最终的公摊面积数字。可这个面积具体都被摊在哪了呢，还是不明不白。此外宁波市房产交易中心的负责人也说，很多购房者对公摊的了解，大多还是停留在楼梯、电梯，其实公摊面积远不只这些，公摊还包括很多内容，比如像管道井、配电室等等，如果开发商不告知业主的话，估计没几个人知道。

　　主持人：从你的采访来看，宁波打算如何来算这笔“糊涂账”呢？

　　记者：最近宁波市建委发出通知，开发商自2011年1月1日以后领取预售许可证的商品房项目，它的预测绘成果应在售楼处向购买房者进行公示，而在2011年1月1日以后，竣工交付的商品房项目则应在交房现场公示其实测绘成果。具体的公示主要包括这样的三份表格，一份表格就是需上墙公示的商品房项目整体测绘情况表，其中应注明开发商和房地产单位的联系电话。另外两份表格分别公示每一套房子的具体建筑面积、套面面积、分摊面积以及项目共有共用部位的分摊面积，还有分摊范围等等，这两份表格是不用上墙的，但必须纺织在现场供购房者随时查阅，同时这三份表格还要在当地的房管部门的门户网站上进行公示。通知还明确了，购房者如果对测绘成果有异议，可直接向开发商和房产测绘单位进行查询，并要求给出解释，如果开发商和房产测绘单位不公示测绘成果，那么房屋登记机构可暂停采用他们商品房项目的房产测绘成果，并责令限期改正。还有一个重要的内容，明确商品房项目面积预测绘与实测绘施测单位要分离，也就是说一家房产测绘单位在一个商品房项目中只能承接预测绘或者实测绘中的一项业务，这样两家测绘单位可相互监督，有助于提高测绘数据的确切性，这些规定出台之后，也就意味着，从明年起不管是买房还是收房的时候，购房者都可以清楚的知道自己所购房屋的公摊面积是多少，以及被摊在了哪些地方。