南京出5份拆迁安置文件 拆迁现场要设信访接待

　　　国家新的拆迁条例尚在征求意见当中，南京市政府昨日便一口气出台了五份关于拆迁补偿安置的文件，对城市和农村拆迁进行了规范。记者了解到，其中最大的亮点是适当提高了补偿标准，如搬迁补助费、过渡补助费等，而房屋补偿款按市场价评估的方式并未改变。据悉，新办法的执行时间均为明年1月1日，在此之前已经领取房屋拆迁许可证并已实施拆迁的项目，仍按原标准执行。

　　新发文件目录

　　●《关于公布征地补偿安置标准的通知》

　　●《关于印发南京市征地补偿安置办法的通知》

　　●《关于调整规范征地房屋拆迁补偿有关政策标准的通知》

　　●《关于调整规范城市房屋拆迁补助费有关政策标准的通知》

　　●《关于全面推进依法拆迁文明拆迁阳光拆迁工作的意见的通知》

　　城市房屋拆迁

　　据了解，在城市房屋拆迁中，除了房屋补偿款之外，被拆迁人还可以获得搬迁补助费、过渡补助费、设备拆移补助费等。在昨天由南京市政府出台的这5份相关文件中，《市政府关于调整规范城市房屋拆迁补助费有关政策标准的通知》对补助的标准进行了适当提高。

　　搬迁补助费从20元/m2提高至50元/m2

　　以“搬迁补助费”为例，按被拆迁房屋建筑面积每平方米50元计算，每个权证（房屋所有权证或其他合法房产凭证）不足1000元的补足至1000元；“过渡补助费”按被拆迁房屋建筑面积计算，每月每平方米28元，每个权证（房屋所有权证或其他合法房产凭证）不足600元的补足至600元。

　　在南京市物价局2008年11月出台的《南京市城市房屋拆迁补助价格标准》中，搬迁补助费为每平方米20元，不足400元补足至400元；过渡补助费每月每平方米8元，不足300元补足至300元。两者比较可以发现，所有的补助标准均提高了一倍以上。

　　此外，拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当对营业用房给予不超过货币补偿金额8%的补偿；对非营业用房给予不超过货币补偿金额5%的补偿。

　　第30天搬家，过去只奖1000，现在至少5万

　　这份新的《城市房屋拆迁补助费有关政策标准》还规定，实行货币补偿方式的，一次性发放12个月的过渡补助费；实行产权调换的，按照产权调换协议约定的过渡期限及规定的月过渡补助费标准发放。

　　除此之外，提前搬家也有奖励。具体标准为：自拆迁期限首日起至30日内，按被拆迁房屋所有权证或者其他合法房产凭证记载的建筑面积，每平方米1000元计算搬家奖励，每个权证不足50000元的补足至50000元。自第31日起至45日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，提前搬家奖励予以相应扣减。违章建筑将拿不到提前搬家奖励费。

　　根据2006年4月份南京市执行至今的《城市房屋拆迁提前搬家奖励期限及标准》（宁价房[2006]101号），15日内完成搬家的可以一次性获得30000元奖励；第16日起至30日内完成搬家的，以每日递减的方式领取搬家奖励，如果是第30天搬家的话，只能领取1000元。而按照新的办法，第30天搬家的话，至少拿到5万元的奖励费！

　　经适房申购门槛降低：拆迁补偿款25万以下

　　记者在《市政府关于调整规范城市房屋拆迁补助费有关政策标准的通知》中发现，除了对补助标准有了一定的提高之外，申购经济适用房的门槛也相应降低了。

　　南京市房改办相关人士介绍说，按现有规定，拆迁补偿款在15万以下的方可申请购买经济适用房，拆迁补偿款在30万以内的方可申购中低价商品房。然而在最新的《通知》中，将申购经适房的标准从15万提高到了25万元。

　　集体土地征地拆迁

　　与城市房屋拆迁相比，被征地的集体土地上的农民除了可以获得房屋的拆迁补偿之外，还可获得征地补偿的安置费。具体来说，住宅房屋拆迁补偿款由原房补偿款、购房补偿款和区位补偿款组成，购房补偿款和区位补偿款标准不作调整，原房补偿款标准适当调整，比如房屋结构为钢筋砼的补偿标准为每平方米600元，砖混结构的补偿标准从每平方米400元到550元不等。补偿款按房屋建筑面积计算，这和季建业市长在刚结束的南京全委会上所说的“按砖头不再按人头进行补偿”的精神一致。

　　房屋面积220平方米封顶

　　与城市房屋拆迁一样，征地拆迁也有拆迁搬家费、自行过渡费和提前搬家奖励费等补偿。具体标准为：

　　1、搬家费：按被拆迁的合法居住房屋建筑面积计算，每平方米12元，超过220平方米的，以220平方米计算，每个产权户不足1000元的补足至1000元。

　　2、自行过渡费：按被拆迁的合法居住房屋建筑面积计算，每月每平方米6元，超过220平方米的，以220平方米计算，每个产权户不足600元的补足至600元。

　　过渡期超过两年的，超过两年部分按照每月每平方米8元计算，超过220平方米的，以220平方米计算，每个产权户不足800元的补足至800元。住宅房屋实行货币补偿但不申购安置房的，一次性发放12个月的过渡补助费。

　　3、提前搬家奖励费：按被拆迁的合法居住房屋建筑面积计算，自拆迁期限首日起至30日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，按每平方米350元标准计算搬家奖励，超过220平方米的，以220平方米计算，每个产权户不足50000元的补足至50000元。自第31日起至45日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，奖励金额以第30日的搬家奖励费金额为基数逐日扣减：第31日至第40日每日等额递减5%，第41日至第45日每日等额递减10%。

　　还有征地补偿安置费用

　　征地补偿安置费由征地区片价补偿费、青苗和附着物综合补偿费两项费用组成，昨天出台的《南京市征地补偿安置办法》中规定，征地区片价补偿费是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、农用地等级、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分征地区片，并采取多种方法测算出的区片征地综合补偿费标准。

　　青苗和附着物综合补偿价是指江南八区范围内集体土地被征收的，不分地类，不分区片，对青苗和附着物实行综合补偿标准，多不退，少不补，由集体经济组织在所辖区域内统筹调剂平衡。据了解，物价部门将适时制订青苗和附着物综合补偿价标准及具体补偿指导价，待市政府批准后公布实施。

　　本报记者 马祚波