海南：组团式发展推进度假地产新思路

　　房地产行业日益突出的金融化、产业化、品牌化以及绿色低碳化，使得如今相应地出现了旅游度假地产、公益地产、文化地产等与其他产业相结合发展的新型开发模式，其中以旅游度假地产发展势头最为强劲，因为在诸多形态中，旅游度假地产一方面最有可能实现全面的资源整合并继而带动区域的整体发展，另一方面，旅游度假地产也是最能满足智富阶层高层次的享受需求并继而吸引大量投资热钱进入。

　　然而，我国当前旅游度假地产的开发尚处于片面的、模式化的阶段，每一个度假地产都尚未完整而深刻地挖掘出本身独具的价值体系。如海滨别墅这些年来的发展几乎已经进入了饱和状态。如何进行模式创新，观念创新成为了时代给予度假地产的历史课题。

　　组团式发展推进度假地产新思路

　　当前旅游度假地产冷热不均的现象较为普遍——热点地区价值虚高，而一些拥有丰富资源、极具发展潜力的城市和区域被严重低估或忽略的现象非常普遍，如处于海南三亚呀诺达地区的我国北纬18度以南的唯一一处热带雨林，它本身有着极为丰富的度假资源，却因长期以来受先入为主的海滨度假模式的影响，一直处于价值洼地之中。而如今，海南政府也充分认识到了这一点，及时展开了组团式的发展战略，将海南内陆全面纳入了国际旅游岛的建设体系，开始了海南岛的全面建设，同时，也完整升级了海南旅游度假地产的领域与模式。

　　三亚作为海南省主要的旅游资源地，以它为中心，包括陵水、保亭、乐东三市县的南部大三亚组团重点发展酒店住宿业、文化娱乐、商业餐饮、体育休闲、康体保健等产业。位于这一区域的、我国北纬18°以南唯一一处钻石级热带雨林呀诺达国家4A级自然风景区的价值将被充分挖掘。

　　这对我国旅游度假地产的发展也有着重大的启发意义。长期以来“一枝独秀”的滨海不再“独占鳌头”，度假地产在新时代下也将拥有新的内容，而这一次，并不单纯地依靠自然条件，更是实现了与时代精神、民族文化的灵肉结合。

　　最为典型的代表就是位于呀诺达热带雨林之中赫然出现的热带山墅——呀诺达那香山，这一项目曾作为山居文明的代表作出席了12月18日由旅游度假地产专业委员会举办的“中国山居文化传媒峰会”，并在会上受到广泛认可。而目前，像武夷山、青城山、庐山、上海佘山等地的山居项目更是将存在于中华文明中千年之久的山居文化以地产的方式重新唤醒。

　　精神符号成为度假地产重要内容

　　此处常年平均气温为25℃，可实现全年候度假，作为海南岛五大热带雨林精品的浓缩，她是名符其实的三亚后花园。160平方公里生态氧吧，拥有高居世界第二的负氧离子含量，是国际公认的养心宜居环境。同时盛载着热带雨林、峡谷奇观、流泉叠瀑等多种旅游资源，更有被誉为“千岛湖”的三亚水源地：赤田水库，以及五指山、七仙岭、海棠湾、南田温泉等环伺四周。

　　另一方面，从国际著名旅游城市的发展历程来看，其吸引力呈现三个层次的纵深变化。从最初简单的“过客式”旅游，到短期的“候鸟式”度假，直至一些成功人士将其作为第二居所的“家庭式”定居。这一历程除了气候因素外，也与旅游度假地产的发展程度有着很大的关系。

　　在物质财富已经积累到一定程度的今天，旅游度假地产作为财富人群的重要消费部分，单纯的服务已经不能满足这部分人更深层次的精神需要了，因此今后旅游度假地产必将逐渐摆脱模式化发展，而走入不可复制的精神符号层。呀诺达?那香山正是把握住了这一时代的内在要求，创造性地开辟了海南别墅上山的新时代。

　　和谐为道，欲达则达

　　与滨海别墅相比较，山居度假形态尚属新生，然而，山居的出现并不是要取代滨海，而是作为一种新生力量支持度假地产的全面发展，从而实现度假地产和谐的、可持续的健康发展。在这一思路下，如今的海南也进入了“山海共舞，蓝绿共荣”的新阶段。

　　无论是旅游市场还是房地产开发，海景都曾经是三亚一枝独秀的最大特色，不过，目前形势正在发生微妙的变化。据权威机构针对三亚旅游人群做的专项调查显示，在“最想去的三亚景点”调查中，有6成的网友选择了呀诺达热带雨林、五指山等山景景观。在“最喜欢的居住环境”中，有5成以上的网友选择了山景。

　　“以创建国际旅游岛为分界线，三亚开始进入全面建设阶段，无论对于政府还是投资商，都应该对三亚丰富的山景资源进行长远规划和开发。”呀诺达?那香山项目营销总负责人，北京春光集团营销中心总经理施宝成在近日召开的中国山居文化传媒峰会上曾发表过如此观点。据了解，像北京春光集团这样退海进山，对三亚的特色山景资源进行区域性开发，也正在成为三亚旅游和房地产市场的新趋势。

　　未来，“山海共舞，蓝绿共荣”将成为海南国际旅游岛全面建设的必然趋势。 (来源：人民网-房产频道)