北京居民“看跌”房价比例超“看涨”一方

　　本报讯 （记者高晨）在今年房地产新政一路调控之下，第四季度，本市居民“看跌”房价的比例终于超过“看涨”一方。央行营业管理部昨天公布的北京城镇居民购房状况显示，认为2011年一季度北京市房价下跌的居民占比26.9%，超出认为上涨的居民6.3个百分点。

　　数据显示，截至今年第四季度，北京市居民完全产权自有住房率为72.4%，多套住房拥有率达到18.3%。居民对房价的满意度呈现下降趋势，四季度，认为房价太高或偏高的居民占比分别为64%和29.8%，总计逾九成。

　　调查显示，房地产二次调控影响六成以上居民购房计划。本季有47.5%的居民选择暂时持币观望；有16.8%的居民推迟购房计划，等待房价回落。

　　我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在经历了两轮严厉的楼市宏观调控之后，北京房价并未出现实质性松动。拿二手房来说，虽然北京二手房网签总量相比去年下跌27.11%，但是年交易均价达到了21179元/平米，同比去年上涨53.68%。面对量跌价涨的现实状况，居民无疑会对目前的房价更加不满意。

　　购房意愿明显下降

　　调查中，不少居民认为房价已达到近期高点，接下来会出现回落。四季度居民对下季度房价下跌预期超出上涨预期，看跌和看涨的比例分别为26.9%和20.6%。居民认为下季度房价跌幅平均值约为6%。

　　高房价和市场看空情绪的综合作用下，未来一年内本市居民购房意愿明显回落。本季，有18.1%的居民一年内有购房意愿，比上季下降4.2个百分点；一年后有购房意愿的居民占27%，比上季下降7.3个百分点；没有购房意愿的居民占比54.9%，较上季上升11.5个百分点，创2008年以来的新高。

　　降价售房意愿上升

　　在第四季度调查中，居民投资性购房需求创今年新低。在有购房需求的居民中投资性购房居民占16.7%，比三季度下降3个百分点。

　　居民降价售房意愿上升也为房价“松动”带来可能。调查显示：在有售房意愿的居民中，有16.3%愿意降价出售，较三季度提高5.3个百分点；有59.8%不会降价出售，较三季度下降1.2个百分点；另有23.9%的居民表示正处于犹豫中，是否降价出售难以抉择。售房的居民可接受的平均房价降幅约为7%。 (来源：人民网-《京华时报》)