新华网北京12月31日专电(记者 吴雨、刘诗平)在一家外企工作的吴静年初贷款100多万元买了第二套房,明年开始,她的月供将较加息前增加170多元。她告诉记者:“手头目前就几万块,不可能一下子还清房贷,只好打消了提前还款的念头。”
大部分商业银行将从2011年1月1日起执行新利率,对于部分今年10月加息前贷款购房者,明年房贷利率将是两次加息的叠加,部分购房者月供压力加大。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示,虽然加息带来一定月供压力,但长远看来,有利于控制流动性、平抑房价,对房地产市场稳定发展有好处。
央行25日宣布年内第二次加息,一年期人民币存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。加之此前年内的6次上调存款准备金率、信贷规模管控、对银行业窗口指导等一系列措施表明,央行毅然决然地收紧了流动性。在重点调控的房地产市场,加息的影响更为明显。
郭田勇认为,两次加息后,各方对房地产行业管控将更为关注,购房者和开发商资金成本上升,行为将更受预期影响。
一位农行信贷管理部门人员透露,对于房地产行业,银监会曾要求至少保持在基准利率以上,不得下浮利率,而商业银行出于风险考虑,一般都会大幅上浮该行业利率。加息后,银行将会根据情况再次调整开发贷的利率和挑选客户的门槛。
交通银行首席经济分析师连平认为,从国家大举调整信贷结构、严控房价以来,房地产开发商贷款就受到商业银行的控制,审核标准严格,只有一些现金流较好,风险水平较低的开发商才能获得贷款。
“在依靠货币政策和财政政策的同时,调控房价还需要注意加大对保障性住房的供给,出台差异性的房地产政策,调整地方税收,拓宽资金投资渠道等问题。”郭田勇说。 建行副行长朱小黄表示,加息是最为准确的调控手段,银行会据此设定差别化的利率,调整本行信贷结构。“明年建行将加大保障性住房开发的投入,从解决住房的刚性需求入手。”目前建行在经济适用房开发贷款和保障性个人按揭方面贷款余额达200多亿元。
“在目前商业银行信贷收紧的情况下,部分开发商采取民间融资方式,市场利率也随之水涨船高,房地产开发贷成本也会增加。”连平说,“加息有累积效果,如果明年一季度连续加息,明年下半年房地产管控成效将更为明显。”
中国社会科学院学部委员余永定表示,在我国货币增速较高、热钱流入加剧、外贸顺差继续增加的情况下,流动性过剩问题不可能在短时间内消除。
连平同时指出,作为“十二五”开局之年,新建项目要求大量资金,明年资金供需紧张,市场利率水平将整体上浮。明年银根收紧要把握适度原则,以确保“十二五”大项目顺利开工,支撑新型产业发展,减轻资金紧缺对实体经济发展的影响。
“信贷收紧毕竟有限,不会妨碍经济发展,银行会留有足够规模保证投放能力。”朱小黄说,“明年建行将确保信贷投放国家确定的重大项目、新型战略行业、"三农"和中小企业、民生工程四大方向。”
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