美国16个大城市房价下跌 芝加哥跌幅最高达6.5%

　　中广网华盛顿12月31消息（中新社记者魏晞）据中国之声《全球华语广播网》报道，时间过的真快，转眼就到了2010年的最后一天。这一年，房价两个字紧紧牵动着老百姓的神经。因为，不断飙升的单位价格已经成为了越来越多的家庭无法承受之重。

　　2010年，对于大洋彼岸的美国来说，房地产市场却出现了另外一番景象。今年早些时候，美国住房价格曾经出现走稳迹象，但是最近一段时间以来，止赎市场所爆出的丑闻、住房按揭利率的上升及今年第三季度标准普尔住房价格指数的下跌，使得外界开始担忧住房价格出现二次探底的可能性。

　　果不其然，最近，权威分析机构标准普尔公司发布的最新统计显示，2010年，全美20个主要大都会中有16个房价下跌，只有4个城市房价上涨。

　　在这份统计数据中显示，全美20个大都市中大部分房价都下跌，其中多个地区都达到了2006年以来房地产的最低水平。房价下跌最厉害的是芝加哥，跌幅达6.5%；其次是亚特兰大，跌幅为6.2%；底特律和波特兰分别下跌5.5%和5.2%；夏洛特和西雅图下跌分别超过4%；美国金融中心纽约房价也下跌1.7%。在房价上涨的4个大都会中，加州占了3个，分别是洛杉矶上涨3.3%，圣地亚哥上涨3.0%，旧金山上涨2.2%；另一个是华盛顿地区，房价涨幅达3.7%，是房价涨幅最大的都会。

　　《华盛顿邮报》援引当地经济学家的分析认为，华盛顿地区房价上涨主要原因是当地健康的就业市场，提振了购房需求和房价。不过，目前仍不清楚这种逆势增长的趋势能持续多久。

　　从全美范围看，16个大都市的房价下跌具有标杆意义，这表明笼罩在美国房地产市场上的"寒气"仍未驱散。由于经济复苏缓慢、失业率高企，且联邦政府的购房者抵税计划已经到期，许多分析人士认为美国房价明年仍有"二次探底"的风险。本月早些时候，美国住房价格数据提供商Zillow公司公布报告称，今年美国住房价值预计将会缩水1.7万亿美元以上，超出2009年的下滑1.05万亿美元，这将使美国房产总价值比2006年6月的高峰值时总共减少了9万亿美元。

　　欧洲太平洋资本总裁皮特·西弗当日在《华尔街日报》上撰文称美国房价还有20%的下跌空间。不过也有乐观的观点认为，美国房地产市场最坏的时期已经过去，明年将开始逐步改善。《CNN》报道称，美国房价10月下跌幅度超出预期。纽约房地产分析师帕特说：“这有点让人觉得意外，没想到这20个城市的情况如此糟糕。”纽约很多专家都预测房价会下跌，但没有想到速度这么快，主要原因是购房税的下调。美联社报道，2010年可能成为十几年来房屋销售最差年份。房价下跌有可能将持续至明年年中。《华尔街日报》今天更是刊登了题为《美国房价还有20%下跌空间》的专栏文章，让美国敏感的房价下跌再次变得触目惊心。