北京住宅库存量突破11万套 将促房价继续下跌

　　最近楼市被很多“杂音”搞得迷雾重重，似乎连章鱼哥都无法预测中国的房价。

　　然而，北京市房地产交易管理网最新 数据显示，部分纯新盘的低价热销现象，并不能阻止本市商品房存量突破11万大关，充足的库存将使楼市整体价格进一步降低。

　　伴随着 “金九银十”的到来，购房者到底是该继续等待还是出手买房？ 调查显示，仅不到一成购房者准备在 “金九银十”出手买房。

　　同时，面对楼市交易量上涨后，后市可能出现“量价齐涨”的局面，专家认为这可能促使政府部门的调控力度进一步加码。

　　数据

　　11万库存量 将促房价继续下跌

　　随着楼市新政调控的持续，供需矛盾得到进一步缓解。据北京市房地产交易管理网 数据显示，截至昨天，北京住宅库存量突破11万套大关，达到117677套，可售面积为14856254平方米。

　　供需不平衡被公认为是导致房价上涨的一个重要原因。据了解，2008年12月31日，本市可售房屋套数曾达历史高点，为24.82万套。2009年以来，北京存量房一直低于10万套的“警戒线”。今年北京住宅库存最低值出现在4月17日新政宣布当天，存量房为84844套，被业内专家评论为“严重低于警戒线”。

　　“如果一个城市没有存量房，相当于没有粮食跟汽油存量，那将是非常危险的。”潘石屹这样形容房源库存量低的危害，“全北京一年销售20万套房子，如果没有可供半年销售的房子是非常危险的，半年就是10万套，而目前已达到一个正常的库存水平。”

　　诸多地产专家均表示，预计 “金九银十”本市住宅库存量还将进一步上升，充足的库存量也将使得楼市整体价格进一步下跌。

　　调查

　　“金九银十”

　　仅一成购房者买单

　　搜房网上周对3100名购房者的 调查显示，面对开发商的打折促销，仅有不到一成的购房者选择在 “金九银十”出手，更多的购房者选择继续观望。

　　分析

　　价格让步才能换来交易量上升

　　在中粮万科长阳半岛、保利茉莉公馆、金地仰山等低价入市新盘上演“一房难求”的火爆场面后，诸多处在观望状态的购房者再次陷入两难困境——楼市调控政策并未动摇，但逆市热销的疯狂也是事实，房价是否会再次像2008年后报复性增长？

　　对此，《人民日报》上周发表署名文章称，当前房地产调控已经到了关键时期，必须继续坚持调控不动摇，并根据市场形势变化及时进行政策微调，如果调控长时间不能见效，应适时出台进一步的措施。

　　记者采访的多位地产专家均表示，在房地产调控下房价下跌是必然趋势，只有开发商在价格上让步，才有可能换来交易量的上升。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰 分析， “金九银十”很多开发商都会为了迎合市场而下调价格，加快推盘速度。SOHO中国董事长潘石屹也发表最新文章再评房价，他表示，通过许多指标评价来看，住房价格回到2009年初的水平是正常房价水平。

　　预期

　　调控政策有望继续“加码”

　　中原集团研究中心高级经理刘渊表示，面对楼市部分区域回暖态势，政策不断释放出从紧信号，但尚无具体措施出台，加上一部分新盘热销的影响，令部分观望需求逐步转入购买。

　　但在新房价格尚未有实质下调情况下成交量即持续回升，随着销售旺季的到来，后市可能出现量价齐涨的局面，这就促使政府部门的调控力度有可能进一步加码。

　　未来半年将迎住宅供应高潮

　　中原集团研究董事程澐表示，无论是北京、苏州正在酝酿出台楼盘的预售款专项监管措施，还是正在进行的囤地清查，政府均意在“敲山震虎”，迫使开发商放弃调控放松的幻想，加速推盘入市。

　　程澐认为，按照住宅的项目施工周期，未来半年将迎来住宅供应的高潮。一旦这些项目集中上市，势必对市场造成较大的冲击。因此，在目前再度调控信号频频释放的情况下，房企的明智选择将是合理定价、快速销售从而加快存货的周转速度。