北京还房贷本月起“加钱”老房贷7折利率不变

　　本月起老房贷执行新利率。记者从多家银行了解到，尽管2010年央行两次加息让房贷月供“加钱”，但老房贷利率折扣没有变化。

　　1月份房贷“分段计息”

　　目前多家银行普遍实行“分段计息”方式扣款，即以新房贷利率执行日为限，分元旦前和元旦后两个阶段，以新旧两种利率来计算贷款人新一年1月份的月供。

　　如果客户还款日为每月20日，那么在2010年12月21日到2010年12月31日这11天里，还款利息按照加息前的利率计算，2011年1月1日到2011年1月20日这20天，还款利息按照加息后的利率计算。因此，今年1月份的还款额比去年12月份要高，但低于今年2月份。

　　也有少数银行并不是自今年1月1日执行新利率，可能根据房款合同签约日调整，市民可看一下当初签订的房贷合同。

　　存量房贷折扣无变化

　　加息后，许多市民担心原来享受的7折利率今年无法再享受。记者咨询了工行、建行等多家银行，得到的答复均为：原先享受了7折优惠的老房贷，没接到要调整折扣系数的通知，因此目前可以继续享受7折利率。不过需要还房贷的市民，每个月的房贷支出将增加。经过两次加息后，五年期以上贷款利率从5.94%升至6.40%。打7折的贷款利率将调至4.48%，打8.5折的调至5.44%，上浮1.1倍的执行7.04%贷款利率。

　　以贷款100万元20年为例，按等额本息还款方式，如果是首套房按7折利率计算，利率调整后每月还款6315.71元，多付利息97元；如果按8.5折利率计算，加息后为6845.03元，增加123.34元；如果是1.1倍利率计算，加息后每月还款为7777.02，计息后，每月多付利息173.38元。

　　月供不足影响贷款人信用

　　由于市民一般使用关联银行卡还住房贷款，一般在需要还贷时，才往银行卡内存入相应金额的钱，这样很容易在加息后出现少还款的情况。

　　银行工作人员提醒，需要还房贷的市民，可以联系自己的贷款银行，弄清房贷数额增加的时间节点及加息后的月供额，及时调整还款额度。如果仍然按照以往的月供额还款，可能出现逾期，会在个人征信记录上留下负面记录，将影响到再次贷款和信用卡的办理。(记者 熊焱)

　　作者：熊焱 (来源：北京晚报)