二次加息 再度考验西安楼市

　　引言：去年12月26日央行再度加息，让本已紧绷的楼市弦上又是一紧。而对西安楼市而言，此次加息对市场又会产生怎样的影响？

　　投资需求陷入两难

　　加息再一次触动了购房者的敏感神经。元旦放假三天记者电话采访了一些购房者，他们表示，政策调控密集出台，再加上近期加息，购房的投入比增加，现在买与不买成为难题。

　　“最近想投资一套小户型，但最近政策不停地出，自己也开始打了退堂鼓。”最近一直在看房的李先生说，感觉现在政府对楼市调控很紧，在上调存款准备金率、加息及未来出台房产税等政策的叠加效应影响下，房地产市场面临压力较大。“最怕的就是买了就跌，但是现在不买的话，以后房价继续涨，自己又怕错过了时机。”

　　“购房者现在的这种心态其实就是对政策调控的不确定性。”一位业内人士分析道，现在出现这种心理多半是投资性购房，改善性和刚性需求占有的比重不大。因为考虑到政策调控和加息之后楼市即将产生的变化，心里比较矛盾，“买了怕跌，不买怕涨。”

　　加息难撼刚需楼市

　　业内人士认为，央行此次加息将进一步增加购房持有成本，能在一定程度上起到抑制购房需求的作用，使楼市进一步降温。

　　“从2010年10月份到12月份已经是第二次加息了，看来等下去也没有什么必要了。”一直在想买房的张女士表示，国家政策一直在调控，希望房价能有所下调，但现在看来，买与不买都是一样的，“反正买来自己住的，不如早买早安心。”

　　“加息之后，对西安购房者其实没有太大的影响，而真正的影响多在心理层面。”陕西建祥置业总经理李连源表示，真正需要买房的不会太在意加息之后所增加的投入，对投资者来说，影响也只是在心理层面上，而纵观整个楼市，现在的楼市格局不会有太大的改变。

　　根据央行的规定，目前已经有房贷的购房者，从2011年1月1日起全部执行新利率，也就是累计接受2次加息的影响。记者算了一下，以购房者贷款100万元、20年等额本息还款计算，如果是购买首套房仍可享受八五折优惠利率，加息前月还款为6721元，加息后增加至 6845元，增加124元。如果是购买二套房，按1.1倍利率计算，加息前月还款7603元，加息后月还款7777元，增加174元。一些业内人士表示，虽然加息之后对购房者有所影响，但近两年来房价大幅上涨，加息与调控政策的叠加效应还需要观察，多项政策的集体落实才能让楼市正常健康发展。

　　加息考验开发商实力

　　房地产资金是政府货币和金融调控中的重要一环，利率的调整或多或少会对房地产企业的资金链产生影响，在此前提下，两次加息对房地产企业会有怎样的影响？

　　“此次加息对房地产市场影响会比较长远，所谓影响主要是指开发商融资方面。”一位业内人士表示，开发商因此会放慢买地的速度，而缺钱的开发商也会加快推盘的速度。此次加息表明政府对资金的控制监管比较紧，对房地产市场资金流转会产生一定的影响。

　　“加息意味着开发商资金开始趋于紧张。”一位房地产开发企业总经理说，在金融机构已经明显收紧房地产开发贷款的基础上，加息将增加已有房地产开发贷款的利息成本，将促使开发商加快项目开盘和销售进度，缩短销售周期，尽快回笼资金偿还贷款。

　　业内专家指出，加息后首当其冲的是负债率高、资金实力欠缺的一些中小地产商。如果融资成本不断提高，再加上销售不畅，资金回笼阻滞，那么对实力平平的房地产企业来说，影响很大。

　　“房地产企业开发成本提高，不仅仅体现在财务费用中的融资成本。”高新一楼盘的销售总监表示，加息后居民月供将上升，在高房价和严厉调控的背景下，居民购房成本上升将导致房地产公司的销售变得更为困难，回笼资金速度的缓慢将使开发商的资金链受到一定程度的影响。(记者 韩石) (来源：西安日报)