长春楼市11月量价齐升 部分政策影响购房者心理

　　11月长春楼市量价齐升

　　一手房、二手房办税总件数环比增47%，二手房价格环比增约100元/平方米

　　东亚讯（记者 吴丽娟） 昨日上午，长春市房屋产权交易中心人头攒动，每一个窗口前都围满了办理各项业务的购房者——这正是长春楼市活跃的真实反映。

　　长春市地税局直属税务局驻房地产交易中心税务所所长赵宏光告诉记者，长春市11月份一手房、二手房办税总件数环比增长了47%。他说，从一手房、二手房办税总件数可以看出房屋成交量的情况，虽然一部分一手房办税件数不能代表当月成交量的准确数字，但总体反映出的情况与成交量是相符的。

　　众诚房地产业务代表告诉记者，从他们11月份交易情况来看，量价齐升也体现得非常明显，该公司11月份成交量约为10月份的2倍，若不记房屋地段、楼层等因素在内，均价约比10月份每平方米高出100元。

　　部分政策影响购房者心理

　　从11月份营业税、契税、印花税、土地增值税各区统计表数据来看，长春市一手房、二手房交易量在增加。11月份各项税款总额1.16亿元，10月份该数据为5400多万元，足以见得成交量及房价均在增长。

　　从办税件数来看，11月份一手房办税总件数7467件，二手房办税总件数4355件；10月份一手房办税总件数4566件，二手房办税总件数3477件。通过数据计算可得，11月一手房办税总件数比10月份增加63.53%，二手房办税总件数增加了25.25%。

　　赵宏光介绍，虽然一手房办税总件数并不完全是当月房屋成交量的体现，二手房基本可以反映出成交情况，但从办税总件数增长的情况也可以表明11月份长春市房屋成交量的增多。

　　他初步分析，成交量的增长与日前长春市政府发布的《长春市物业专项维修资金管理办法》（以下简称《办法》）有一定关系，购房者不清楚该《办法》会不会对未来收费高低有何影响，所以有不少人抢在年底之前成交。

　　12月房屋成交量有望增加

　　新出台的《办法》中最受关注的是维修资金交存标准，不再以房屋售价为交存基数，改由建安成本取代。也就是说以往商品房维修资金交存标准是“购房款的2.5%”，现在调整为“每平方米建筑面积交存维修资金的数额为本市上一年度公布的物业建筑安装工程每平方米造价的7%”。该《办法》将于2011年1月1日正式实施。

　　针对此《办法》，相关部门工作人员解释，维修资金交存标准调整之后，购房者所交存的维修资金未必会比以前多，多层建筑或许还会比之前交存标准计算交付的少，但高层建筑可能差不多，但对于“每平方米建筑面积交存维修资金的数额为本市上一年度公布的物业建筑安装工程每平方米造价”这一新规定，购房者并不是十分了解，所以选择在年底之前购房。

　　众诚房地产业务代表告诉记者，购房者认为虽然不明确维修资金调整后所交存的费用是否会增减，但因为是未知数，所以还是在年底前购买比较稳妥。他认为，购房者还有一个心理就是，一直在楼市新政频繁出台后持观望态度等待房价下跌，但房价并没有如购房者所愿，所以选择出手购买，“我经手办理的不少客户都是有买房打算很久的购房者，现在终于停止观望。”

　　在成交量上涨的同时，房价也在上涨，从税款方面就可以了解到，至于二手房价格，众诚房地产业务代表告诉记者，仍是在上涨的，11月份长春市二手房价格在不记地段、楼层等因素在内，平均每平方米要比10月份上涨100元左右。

　　在另一家大型房产中介公司，记者也得到了类似的说法。

　　赵宏光分析，从进入12月份这几天办税情况来看，长春市12月份房屋交易量仍会呈上升态势。