重庆房产税按2%计算7年所交税款足够再买1套房

　　重庆房产税预测征收区间：0.5%～2%

　　程维

　　作为首个将“开征商品房房产税”写入地方政府工作报告的城市，重庆市房产税到底要收多少？

　　新华社昨日援引消息人士的信息称，计入征收房产税商品房的建筑面积可能为144平方米以上，多套房建筑面积实施累加制，超过200平方米也可能被征收房产税。此外，房产税税率可能为房地产当年市场价格的0.5%到1.5%。

　　同日，《中国证券报》也援引消息人士的信息称，“重庆市针对高档房征收的房产税税率可能在1％左右。重庆市市长黄奇帆此前表示，重庆现在实行的政策，是‘低端有保障，中端有市场，高端有遏制’的思路，重点将对高端住房比如别墅等，征收房产税，加以遏制。黄奇帆还表示，重庆将对高于市场平均价格3倍的‘高价房’收取1％的房产税。”

　　综合各方信息，目前外界对重庆市征收高档房房产税的税率判断，基本都在0.5%~2%之间。其中征收1%~2%这一区间黄奇帆曾在公开场合透露过。

　　去年4月20日，黄奇帆在国内一家媒体上刊发的专访《只要动脑筋，政府是可以控制房价的》中披露：“我们做了一套方案，如果你这套房子是200平方米，但是价格又相当于市场均价的3倍以上，我就收你1%的特别税。高4倍就收1.5%，高5倍，我就收2%。如果再高上去，就收5%。”

　　“因为是年年要交，如果300万元的一套房子，2%就是6万元，然后300万元本身还要付利息，利息本身就是6%，所以就变成8%，然后还要付物业税，一套房子的物业税怎么也得每年五六万元，这样一来，六七年时间，（交的税）都能够再买一套房子了。”

　　重庆一些炒房者群体在接受《第一财经日报》记者采访时，对“六七年交的税就够再买一套房”的高税率尤感惊诧。不过，他们随即也注意到，黄奇帆在提及“6年再买一套房”观点时，顺便还匡算进了利息成本6%，以及大致2％的物业税成本。

　　当地的一些炒家在2010年4月底就开始逐步抛楼，不过另一些人则对2%的年税率不以为意，他们认为这一税率远低于房价上涨幅度。

　　去年重庆商品房价格一年内上涨了约50％，而且是在把套内面积计价改为建筑面积计价的情况下。