福州部分银行取消首套房贷优惠 井喷变成不给力

　　本报讯（记者 周昆）福州市民刘先生在去年11月下旬起就打算贷款买房，但当时已经趋向严格的银行房贷业务让他不胜其烦。了解到每年新年后银行都会有新增信贷额度，刘先生打算等今年元旦过后再向银行贷款买房。可是新年以来，房贷反而更为收紧，还有银行取消了房贷利率优惠。

　　记者昨日走访福州多家银行获悉，目前福州各银行的房贷政策相对去年并没有松动迹象，如首套房贷仍以“首付三成、优惠利率八五折”为政策底线，二套房贷也仍维持“首付五成、利率上浮一成”政策，但各行网点在具体的审批和利率调整中已经相对去年更为严格。这让想等今年新增信贷额度下发后，希望相对轻松地获得贷款的“刘先生”们都很失望。

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　　多家银行网点房贷都在收紧

　　建设银行在榕部分网点工作人员昨日表示，由于信贷额度紧张，客户如本月向该行申请首套个人住房按揭贷款，将无法获得利率优惠，而被执行6.4%的基准利率。

　　而农业银行在榕部分网点也已经将首套房贷最低可执行的折扣从八五折调整为九五折，理由同样是信贷额度紧张。工商银行、中国银行在榕网点的首套房贷利率优惠虽然仍可最低八五折，但能够获得如此优惠的客户“门槛”正在提高，如客户本身应是此前就与该行有业务往来的“优质客户”，或者客户愿意支付三成以上的首付等。中信、招商等股份制银行也均表示目前的房贷业务相对去年底仍在收紧。

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　　往年“井喷” 今年不给力

　　“今年的情况和往年有很大不同。”昨日，某股份制银行在榕个贷部门人士表示，在往年的一月份，随着银行新增信贷额度的下放和“先放贷先收益”原则，经常发生贷款量的“井喷”，但今年的情况显然不给力。据他透露，由于信贷环境整体趋紧，一些银行已经向各地方分行下发了严格的新增贷款指导限额，额度相较往年有所减少。那些尚在等待总行信贷分配方案的分行也在强调谨慎放贷。在这种情况下，部分发现信贷资源“供不应求”的银行选择以提高利率的方式来“涨价”也是顺应市场趋势的必然举动。

　　另据了解，目前各行在榕网点今年来的新增房贷业务数量并不大，而且其中还有相当部分是去年底积压下来的业务。

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　　有助于楼市的去泡沫化

　　福州房产专家王剑超据上述现象分析认为，今年银行房贷的收紧趋势可能维持全年，这有助于楼市的去泡沫化。

　　王剑超表示，从银行在今年首月就如此严控贷款的情况来看，可以预计房贷的收紧趋势将延续全年。“值得关注的还有央行的年度工作会议，从会议公布的工作部署来看，短期内货币政策将把"防通胀"作为首要任务，放松信贷的可能性不大。”

　　不过他强调，银行房贷的收紧虽然将继续抑制楼市的投机，但今年的通胀预期仍将推动部分闲置资金进入楼市，因此房贷的收紧对房价并不会起到决定性作用，而更多的是实现楼市价格的去泡沫化。

　　算账：

　　贷款70万

　　利息多9万

　　据估算，假设刘先生为购买首套房，以基准利率向银行贷款70万，按等额本息20年还款方式计算，月供约为5178元，累计利息约为54万元，相对八五折利率优惠来说，月供约4792元，累积利息45万元，其月供增加了386元，累计利息多付了约9万元。

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　　作者：周昆